مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر کهنوج با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران — 1403/10/17

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر کهنوج مصوب 1403,10,17 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/10/17 مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر کهنوج، مصوب جلسه مورخ 1403/5/13 شورای برنامه ریزی و توسعه استان کرمان موضوع بررسی الحاق دو قطعه با مساحت 161/5 هکتار و 55/4 هکتار از اراضی دولتی به محدوده شهر در راستای طرح نهضت ملی مسکن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/7/8 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن تاکید بر تسریع در تعیین تکلیف بازنگری طرح جامع شهر و ارسال اسناد مربوطه در اسرع وقت به دبیرخانه شورای عالی، صرفاً جهت پاسخگویی به باقیمانده نیاز نهضت ملی مسکن و تعهدات قانون جوانی جمعیت به شرح ذیل اتخاذ تصمیم نمود: الف ـ الحاق اراضی 161/5 هکتار پیشنهادی واقع در ضلع شمال غربی شهر کهنوج و غرب اراضی الحاقی گذشته (170 هکتاری) ـ ضمن تاکید بر مسئولیت اداره کل در تثبیت مالکیت دولتی، با الحاق اراضی صرفاً در حد غربی حریم خط لوله انتقال گاز موافقت و مقرر شد خط محدوده شهر در این سمت بر حد خارجی حریم ایمنی خط لوله منطبق شود، لازم است طرح تفصیلی اراضی با الگوی تراکمی کم (25 تا 30 واحد در هکتار) در قطعات 200 مترمربع بر اساس تراکم 120 درصد و سطح اشغال 60 درصد و تامین سطوح و سرانه های خدماتی، در مقیاس محله تا شهر، بر اساس مصوبه شورای عالی در زمینه «تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها» و رعایت موارد زیر، مورد تصویب کمیسیون ماده (5) قرار گرفته و مبنای اقدامات آتی گردد: 1ـ حریم 68 متری (38 متر حریم + 30 متر نوار تاسیساتی) از آکس محور کهنوج ـ قلعه گنج مورد تایید اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای جنوب کرمان، از محدوده اراضی حذف گردد. 2ـ مطالعات عارضه سنجی ترافیکی و نحوه اخذ دسترسی از محور کهنوج ـ قلعه گنج با هماهنگی اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای استان تهیه و به تایید شورای هماهنگی ترافیک استان برسد. 3ـ مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه مورخ 1396/2/11 شورای عالی تهیه و پس از تائید اداره کل پدافند غیرعامل استانداری نتایج حاصله در طرح لحاظ شود. 4ـ ضمن انعکاس حرائم کمی و کیفی و بستر آبراهه های متداخل با زمین ( براساس اعلام نظر شرکت آب منطقه ای) نقشه مدیریت و هدایت آب های سطحی تهیه و به تایید آب منطقه ای استان برسد. در هر صورت رعایت الزامات مذکور در ضابطه 782 الزامی می باشد. 5 ـ با توجه به اعلام نظر نماینده وزارت نیرو، تامین آب شرب این اراضی، صرفا از طریق مدیریت مصرف منابع آب کنونی تامین خواهدشد. 6 ـ ضروری است کاربری اراضی واقع در حریم خطرزایی خط لوله گاز (بعد از حریم ایمنی و مطابق با نظر اداره کل پدافند استان) به کاربری های فضای سبز و یا سایر کاربری های فاقد مستحدثات متمرکز اختصاص یابد. 7ـ با توجه به استقرار مستحدثات محدود مربوط به اسکان عشایر، لازم است ضمن استعلام از مرجع قانونی متولی موضوع، تمهیدات لازم در طرح منعکس شود. ب ـ الحاق اراضی 55/4 هکتاری واقع در شمال شرق شهر کهنوج مجاور دانشگاه آزاد ـ با الحاق اراضی مذکور به محدوده شهر بنا به دلایل مشروحه ذیل مخالفت بعمل آمد: 1ـ تکافوی اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن با عنایت به الحاقات صورت گرفته به محدوده شهر 2ـ عدم تعیین تکلیف اراضی مستثنیات و واگذار شده قبلی حد فاصل این اراضی با محدوده شهر 3ـ تخصیص بیش از 40 درصد از سطح اراضی الحاقی به دانشگاه آزاد و عدم ضرورت الحاق آن به محدوده شهر 4ـ اتصال نامناسب به شبکه معابر شهری با توجه به عدم امکان اخذ دسترسی از محور جیرفت ـ کهنوج و قرارگیری در حریم 138 متر از آکس محور مذکور مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است در اجرای ماده 42 آئین نامه نحوه بررسی طرح ها و . . . دستور فرمائید محدوده طرح با اعمال الحاقات مذکور جهت ابلاغ در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان