بخشنامه سازمان امور مالیاتی کشور درباره رفع ابهام در خصوص مأخذ محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک و استرداد مالیات مابه التفاوت آن با اصلاحات و الحاقات بعدی

سازمان امور مالیاتی کشور — 1396/12/09

بخشنامه سازمان امور مالیاتی کشور درباره رفع ابهام در خصوص مأخذ محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک و استرداد مالیات مابه التفاوت آن مصوب 1396,12,09 با اصلاحات و الحاقات بعدی پیرو بخشنامه شماره 148 /96 /200 مورخ 9 /11 /1396 (تصویر پیوست)، مبنی بر ابلاغ ارزش معاملاتی جدید املاک شهر تهران، مقتضی است ادارات امور مالیاتی مستقر در شهر تهران ترتیبی اتخاذ نمایند تا در خصوص آن دسته از مؤدیانی که قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن ارزش معاملاتی مذکور (1 /12 /1396) نسبت به واریز مالیات نقل و انتقال املاک موضوع ماده 59 قانون مالیات های مستقیم به مأخذ ارزش معاملاتی مصوب سال 1395 اقدام نموده اند، اما به دلایلی گواهی موضوع ماده 187 قانون برای آن ها صادر نگردیده است، پس از بررسی و تأیید مستندات مربوط توسط مدیرکل و یا معاون مربوط، نسبت به صدور گواهی مذکور در اسرع وقت اقدام شود. ضمناً چنانچه پس از تاریخ یاد شده بر اساس ارزش معاملاتی مصوب سال 1396، مابه التفاوت مالیات نقل و انتقال املاک از مؤدیان مذکور مطالبه و اخذ شده باشد، ادارات مزبور موظف به استرداد مبلغ اضافه دریافتی مطابق مقررات موضوع ماده 242 قانون یاد شده می باشند. همچنین ضروری است مرکز فناوری اطلاعات و ارتباطات با همکاری ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران، تمهیدات لازم به منظور صدور گواهی (برای مؤدیانی که حائز شرایط مذکور هستند) بر اساس ارزش معاملاتی مصوب سال 1395 کمیسیون تقویم املاک شهر تهران حداکثر تا پایان سال جاری را فراهم نمایند. سیدکامل تقوی نژاد شماره: 148 /96 /200 تاریخ: 9 11 /1396 مخاطبین اصلی/ ذینفعان: امور مالیاتی شهر و استان تهران بخشنامه 148 – 96 - ماده 64 - م موضوع: ابلاغ ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه) مصوب دی ماه 1396 کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم در اجرای مقررات ماده 64 قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفندماه 1366 و اصلاحیه های بعدی آن، به پیوست لوح فشرده (CD) ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق22 گانه)، حاوی صورتجلسه کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده یاد شده به انضمام ضوابط اجرایی و جداول ارزش معاملاتی عرصه املاک مزبور که به تصویب کمیسیون مذکور رسیده است، برای اجراء در ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران از تاریخ 1 /12 /1396 ابلاغ می شود. خاطرنشان می سازد، با توجه به اینکه در اجرای مفاد تبصره 2 ماده 64 قانون مذکور موضوع تدوین پیش نویس مصوبه هیأت وزیران راجع به تعیین درصد ارزش معاملاتی املاک که مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه در سال 1397 قرار می گیرد، در دستور کار این سازمان قرار دارد، بنابراین مبنای محاسبه سایر عوارض و وجوه از تاریخ اجرای ارزش معاملاتی مذکور تا پایان سال جاری به موجب تصویب نامه شماره 5778 /ت54202هـ مورخ 26 /1 /1396 هیأت محترم وزیران، معادل هشتاد و پنج درصد (85 %) ارزش معاملاتی مصوب سال 1395 خواهد بود. بر این اساس ادارات کل امور مالیاتی موظف اند از تاریخ 1 /12 /1396 لغایت پایان سال جاری، همزمان با صدور گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم، میزان ارزش معاملاتی مصوب سال 1395 ملک مورد معامله را نیز به دفاتر اسناد رسمی کتباً طی نامه جداگانه اعلام و یا در ذیل فرم گواهی مذکور به صورت دستی درج و مهر و امضاء نمایند. همچنین از آنجایی که بعضاً مشاهده شده است، برخی ادارات امور مالیاتی پس از ابلاغ ارزش های معاملاتی جدید، در پاسخ به استعلام دفاتر اسناد رسمی در خصوص وضعیت اعتبار قانونی گواهی های صادره موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم که مهلت اعتبار آن منقضی نشده است، مبادرت به اخذ مابه التفاوت مالیات نقل و انتقال املاک بر اساس ارزش معاملاتی جدید و صدور گواهی جدید می نمایند، یادآور می شود، گواهی های صادره بر مبنای ارزش های معاملاتی قبلی تا پایان مهلت اعتبار مندرج در آنها دارای اعتبار بوده و ادارات امور مالیاتی به صرف ابلاغ ارزش های معاملاتی جدید، ملزم به اخذ مالیات مابه التفاوت و صدور گواهی جدید نخواهند بود. در این رابطه ادارات امور مالیاتی ذیربط به منظور تسهیل و تسریع امور مؤدیان موظفند ضمن راهنمایی دفاتر اسناد رسمی، دفاتر یادشده را از غیر ضروری بودن ارجاع مجدد مؤدیان به ادارات امور مالیاتی در خصوص این موضوع، مطلع ساخته و در موارد احتمالی ارجاع، بدون فوت وقت بر اساس منویات فوق پاسخ لازم را ظرف همان روز به دفتر اسناد رسمی ذیربط اعلام نمایند. بدیهی است حکم مفاد مقررات مزبور در خصوص آن دسته از گواهی های موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم که به جهت اتمام مهلت اعتبار آنها، نیازمند تمدید و یا تجدید بوده و یا مستلزم تغییر نام خریدار باشند، جاری نخواهد بود وگواهی های مزبور بایستی بر اساس ارزش معاملاتی جدید صادر شود. همچنین مقتضی است با توجه به اصلاحات ایجاد شده در مقررات و ضوابط اجرایی ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک و ارزش معاملاتی عرصه املاک به تفکیک کاربری های مسکونی، تجاری، اداری و ...، مراتب به ادارات کل امور مالیاتی تابعه آن امور ابلاغ تا با هماهنگی مرکز فناوری اطلاعات و ارتباطات، تمهیدات لازم در خصوص جایگزینی ارزش معاملاتی جدید در نرم افزار یکپارچه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک، به منظور اجراء در ادارات امور مالیاتی ذیربط از تاریخ مذکور صورت پذیرد. مزید اطلاع، مجموعه ارزش معاملاتی جدید املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه) در دست چاپ می باشد که به محض چاپ، برای بهره برداری ارسال خواهد شد. مسئولیت نظارت بر حسن اجرای مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل امور مالیاتی ذیربط خواهد بود. سیدکامل تقوی نژاد تاریخ اجرا: 1 /12 /1396 مدت اجرا: تا ابلاغ ارزش معاملاتی جدید مرجع ناظر: دادستانی انتظامی مالیاتی نحوه ابلاغ: فیزیکی بخشنامه ها و دستورالعمل های منسوخ: بخشنامه شماره 28 /95 /200 مورخ 3 /5 /1395 از تاریخ اجرای این ارزش معاملاتی در ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران لطفا هرگونه ابهام و توضیح را از طریق شماره تلفن 29 - 39903928 دفتر پژوهش و برنامه ریزی مطرح و پیگیری نمائید. × وضعیت های تنقیحی