وضعیت حقوقی انتقال موضوع معامله خیاری قبل از تحقق خیار

خلاصهٔ رأی

نقل و انتقال مال موضوع معامله خیاری قبل از تحقق خیار برخلاف موازین قانونی بوده و محکوم بر بطلان است؛ بنابراین دعوی ابطال سند رسمی به استناد انتقال عادی موضوع معامله خیاری پذیرفته نمی شود.-تایید شده

متن کامل

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209982290200924 شماره دادنامه : 9409972290200659 تاریخ : 1394/08/09 رای دادگاه در خصوص دادخواست آقای الف. م.ف.الف. با وکالت آقای مهدی خاک پور و میثم سعادتمندی به طرفیت آقای علی ف.ن. با وکالت خانم ز. زنبوری سیقلانی به خواسته الزام خوانده به انجام تعهدات مبنی بر فسخ مبایعه نامه عادی مورخه 84/4/30 و اعلام استعفا در وکالت نامه به شماره 88094 به تاریخ 83/9/10 مربوط به یک قطعه باغ به شماره پلاک 475 فرعی از 110 اصلی رباط کریم و خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل و در خصوص دادخواست آقای س. کسایی فر با وکالت خانم ز. الف. به طرفیت آقایان الف. م.ف.الف. ی با وکالت آقایان مهدی خاکپور و جواد بختیاری و نیز به طرفیت آقای علی ف.ن. دایر برورود ثالث در پرونده 920159 و جبران خسارت وارده و دادخواست آقای س. ک.ف. به طرفیت آقایان پرویز عباسی و الف. م.ف.الف. ی و علی ف.ن. و خانم بهرام پور دایر بر ابطال سند رسمی شماره 60053 مورخه 91/12/6 و انتقال چهار دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 110/475 و خسارت دادرسی و صدور حکم دائر بر ابطال دفترچه مالکیت المثنی 094236-91-الف صادره از اداره ثبت رباط کریم نسبت به 4 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به انضمام خسارت دادرسی دادگاه به مداقه در محتویات پرونده ها و متن مبایعه نامه تنظیمی مابین آقایان الف. م.ف.الف. ی و علی ف.ن. که در منتهای آن شرط شده چنانچه فروشنده تا تاریخ 84/4/30 مبلغ هفتصد میلیون ریال را به خریدار تسلیم نماید مبایعه نامه فسخ و وکالت نامه 88094 اعلام استعفا گردد و از آنجایی که آقای الف. م.ف.الف. ی میری جهت اثبات ادعای خود به شهادت شهود استناد نموده و آقایان بیژن ملکی و علی آگین در جلسه دادرسی حاضر و گواهی داده اند که در تیر ماه 84 به همراه آقایان الف. میری در دفتر کار آقای ک.ف. با داشتن پول مراجعه نموده اند و از طرفی هرچند مبایعه نامه بین آقایان الف. میری و علی ف.ن. تنظیم شده است لکن نظر به مراودات مالی و کاری و قرار دادهای مابین آقایان الف. میری و س. ک.ف. از جمله قرار دادمورخه 83/8/20 و نیز توافق تفویض وکالت آقایان علی ف.ن. و س. کسائی به شماره 98864 به تاریخ 84/4/12 که حکایت از این دارد مبلغ قید شده در توافق تا تاریخ 84/4/30 می بایست به آقایان س. ک.ف. داده شود و در قبال دادخواست خواهان دفاع موثری که خواسته خواهان را رد نماید بعمل نیامده لذا دعوی خواهان ثابت تشخیص به استناد مواد 284و399 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ مبایعه نامه تنظیم شده مابین آقایان الف. م.ف.الف. ی و علی ف.ن. و اعلام استعفاء وکالتنامه به شماره 88094 مورخه 83/9/10 وبه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله از سوی خوانده صادر واعلام می گردد و در خصوص دادخواست آقای س. ک.ف. به شرح فوق الذکر علیه اشخاص مار الذکر به خواسته ورود ثالث و ابطال سند رسمی مطروحه در دادخواست غیر ثابت تشخیص به استناد 1257 قانون مدنی حکم بر بی حقی خواهان آقای س. ک.ف. صادر و اعلام می گردد رای صادره نسبت به آقای پرویز عباسی غیابی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و نسبت به مابقی حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد دادرس شعبه دوم عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم- رامین عباسی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9209982290200924 شماره دادنامه : 9509970223201818 تاریخ : 1395/12/24 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقایان س. کسایی فر با وکالت خانم ز. اقلیم و علی ف.ن. هر دو تجدیدنظرخواه به طرفیت آقایان پرویز عباسی و الف. م.ف.الف. و خانم فاطمه بهرام پور و همدیگر نسبت به دادنامه شماره 940659 و 940660 و 940658 مورخ 94/8/9 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط ک. که به موجب دادنامه 940659 ( سایر دادنامه های اعلامی در متن همین دادنامه می باشند ) دعوی آقای الف. م.ف.الف. بخواسته فسخ مبایعه نامه عادی مورخ 84/4/30 و وکالتنامه اعطایی مورد پذیرش و حکم بر اعلام فسخ مبایعه نامه موضوع خواسته تنظیمی فیمابین آقایان الف. میری افزون آباد و علی ف.ن. و عدم پذیرش دعوی ورود ثالث تجدیدنظرخواه ردیف اول بخواسته ابطال سند رای شماره 60053 مورخ 91/12/6 و الزام خواندگان به انتقال چهاردانگ مشاع از ششدانگ ملک تحت پلاک ثبتی 110/475 فرعی بنام تجدیدنظرخواه حکم بر بیحقی مشارالیه صادر گردیده است . دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و با توجه به خیاری بودن بیع فیمابین طرفین و نظر به اینکه اسناد عادی تاب معارضه و مقابله با اسنادر رسمی را نداشته و نقل و انتقال مال موضوع معامله خیاری قبل از تحقق خیار برخلاف موازین قانونی بوده و محکوم بر بطلان است . لهذا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس دلایل موجود در پرونده و موازین قانونی اصدار یافته و دراین مرحله از رسیدگی دلیل محکمه پسندی مبنی بر نقض دادنامه ارائه نشده و تجدیدنظرخواه دلیلی دال بر بی اعتباری آن ابراز نداشته و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب منطبق نیست . لهذا مستندا به ماده 358 قانون مرقوم ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید و استوار می گردد. این رای قطعی است. شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار محمدکیالاشکی- احمد حق نظری