مطالبه وجه التزام در فرض تعاقب ایادی

خلاصهٔ رأی

در فرض تعاقب ایادی، در مواردی که میان طرفین قرارداد بیع، مبلغی وجه التزام معین شده باشد، خریدار تنها از بایع طرف قرارداد خود می تواند وجه التزام را مطالبه کند و دعوی مطالبه وجه التزام از مالک ثبتی ملک که رابطه قراردادی با خریدار ندارد قابل مطالبه نیست.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م. پرچگانی به طرفیت آقایان 1- م. م. 2- م. ص. 3- ی. م. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی یک باب مغازه از پلاک ثبتی 42/5240و واقع در اسلامشهر و اخذ پایانکار و تفکیک ثبتی مغازه مذکور و مطالبه وجه التزام روزانه مبلغ دویست هزار ریال از تاریخ 1393/09/06 الی صدور حکم بعلاوه خسارت دادرسی با عنایت به بیع نامه شماره مورخ 1392/08/01 که دلالت دارد مغازه فوق به خواهان از سوی خواندگان ردیف های اول و دوم واگذار شده و حسب پاسخ استعلام ثبتی سند ثبتی اولیه به نام خوانده ردیف سوم صادر و ثبت گردیده و با توجه به عدم دفاع خواندگان دادگاه دعوی را وارد دانسته و حکم به الزام خواندگان به تهیه پایانکار شهرداری و تفکیک ثبتی مغازه مذکور و تنظیم سند رسمی آن به نام خواهان و پرداخت مبلغ -/52200000ریال وجه التزام از تاریخ 1393/09/06 الی یوم صدور حکم از بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی برابر تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام میدارد. رای صادره نسبت به خواندگان ردیف های اول و دوم غیابی ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدینظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خوانده ردیف سوم حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس دادگاه شعبه ششم حقوقی اسلامشهر- غلامعلی فخری رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی واخواهی آقایان م. م. و م. ص. به طرفیت خانم م. پرچگانی نسبت به دادنامه شماره 00676صادره از شعبه ششم حقوقی اسلامشهر با عنایت به اینکه واخواه ها مدرک و دلیل موثری که بی اعتباری دادنامه را فراهم آورد ابراز نداشته واخوانده هم دفاعیات موثری بعمل آورده و رسیدگی و صدور حکم هم با رعایت ضوابط شرعی و قانونی صورت پذیرفته است دادگاه دعوی واخواهی را وارد ندانسته وبا استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض دادنامه واخواسته را عینا تایید می نماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس دادگاه شعبه ششم حقوقی اسلامشهر- غلامعلی فخری رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی ی. م. بطرفیت م. پ.ج. نسبت به دادنامه شماره 676 مورخ 94/5/27 صادره ازشعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که بموجب آن به حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه وسایر خواندگان دعوی اصلی را به تهیه پایانکار شهرداری وتفکیکی ثبتی مغازه وتنظیم سندرسمی بنام تجدیدنظرخوانده وپرداخت وجه التزام ازتاریخ 93/9/16 لغایت تاریخ صدور حکم به مبلغ 52/200/000ریال صادرگردیده است باعنایت به اینکه تجدیدنظرخواه موردقراردادرادراجرای قراردادمشارکت درساخت فی مابین مشارکین بصورت 50 درصدمنعقد نموده اندو مشارکین قراردادمزبور به موجب قرارداد مورخ 92/8/1 به تجدیدنظرخوانده منتقل نموده اند وتجدیدنظرخواه رابطه قراردادی مستقلی به غیرازرعایت ایادی درانتقال مورد قرارداد نداشته تابه خسارت وجه التزام قراردادفی مابین تجدیدنظرخوانده ومحمد تعاقب ومحمدتقی صادقیان راپرداخت نماید بنابراین اعتراض معترض صرفاً درخصوص وجه التزام باتوجه به مطالب فوق الذکر موجه می باشد فلذا با مدلول 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشد دراجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض این بخش ازدادنامه تجدیدنظرخواه دایربر محکومیت مشارالیه به پرداخت وجه التزام به لحاظ عدم وجودرابطه قراردادی باتجدیدنظرخوانده قراررددعوی خواهان اصلی دراین خصوص صادرو اعلام می گردد وسایرموارد دراجرای مواد فوق الذکر بالحاظ ماده 349 قانون آیین دادرسی مدنی تایید می گردد رای صادره قطعی است. شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار علی احمدی- محمد باقر غفاری