مطالبه قیمت کسری مساحت در بیع املاک

خلاصهٔ رأی

اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و مساحت آن کمتر باشد، خریدار صرفاً حق فسخ بیع را خواهد داشت و نمی تواند قیمت کسری مساحت را مطالبه کند.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست س.الف. به طرفیت ب.ب. به خواسته تقاضای صدور حکم بر مطالبه مابه التفاوت قیمت کسری مبیع به مساحت 20 متر مربع با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی از باب قاعده فقهی تسبیب مقوم به فعلاً 000/000/51 ریال، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ملاحظه اظهارات خواهان و همچنین اسناد و مدارک تقدیمی از جمله بیع نامه مورخ 12/12/85 تنظیمی فی مابین طرفین و ملاحظه نظریه هیئت سه نفره کارشناسان که میزان کسری مساحت مورد معامله را 20/12 متر مربع و بهای مقدار کسری را مبلغ 000/600/36 ریال اعلام نموده که پس از ابلاغ مصون از اعتراض باقی مانده، از طرفی دیگر خوانده ایراد و دفاع مؤثری نسبت به خواسته خواهان به عمل نیاورده لذا مجموعاً ادعای خواهان را وارد مستنداً به مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 355 قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/600/3 ریال از بابت کسری 20/12 متر مربع مورد معامله و پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به صادر و در خصوص الباقی خواستــه خواهان به مساحت 88/7 متر مربع کسری مبیع با عنایــت به مراتب فوق حکم به رد آن صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 1 حقوقی دادگستری بهارستان ـ اصفهانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ب.ب. به طرفیت خانم س.الف. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 911176 مورخ 27/12/1391 صادره از ناحیه شعبه محترم اول دادگاه عمومی حقوقی بهارستان که به موجب آن تجدیدنظرخواه به پرداخت 36.000.000 ریال بابت 20/12 متر مربع کسر مساحت یک قطعه زمین مورد معامله فی مابین به انضمام خسارت دادرسی مربوط در حق تجدیدنظرخوانده محکوم شده مآلاً وارد و حکم تجدیدنظرخواسته مقتضی نقض است چه اینکه مطابق ماده 355 قانون مدنی اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.... مگر اینکه .... طرفین به محاسبه .... نقیصه تراضی نمایند که در مانحن فیه طرفین توافقی در این رابطه ننموده اند و با این وصف خواهان به عنوان مشتری حق فسخ معامله را داشته است که چنین خواسته ای را مطرح نکرده است علیه مراتب مستنداً به بند 5 ماده 348 و مادتین 2 و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی به خواسته صدرالاشاره را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حضرتی ـ حاجی حسنی