مطالبه خسارت تاخیرتادیه در صورت فسخ قرارداد توسط مشتریآثار فسخ قرارداد بیع توسط خریدار

خلاصهٔ رأی

در دعوی اعلام فسخ قرارداد بیع توسط خریدار، پذیرش فسخ لزوماً استرداد عوضین را نیز به همراه داشته و طرفین مکلف به تحویل عوض و معوض می شوند؛ اما خسارت تأخیر توسط مشتری به این دلیل که وجه ادعایی دین نبوده بلکه ناشی از فسخ است؛ قابل مطالبه نیست.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی اعلام فسخ معامله مقوم به 51،000،000 ریال عنوان خواسته آقای ی. ج. فرزند خ. می باشد که به طرفیت خانم م. د.ز. فرزند غ. تنظیم و به شرح آتی تقدیم دادگاه شده است : اینجانب در تاریخ 1393/3/6 یک دستگاه آپارتمان از خوانده خریداری نموده ام و مبلغ 46،500،000 ریال بعنوان ثمن پرداخته ام و پس از تحویل و ورود مستأجر به اتاق خراب شده ناگهان کف آن نشست کرده و مشخص گردید خانه معیوب می باشد و قابلیت استفاده را نداشته لذا خواستار فسخ و استرداد مبلغ پرداختی با احتساب خسارت تأخیر (به نرخ روز) را دارم چرا که ملک از حیث نظام مهندسی معیوب می باشد و در زمان معامله ظاهراً فاقد عیب بوده ولی متعاقباً مشخص شد فاقد استحکام می باشد خوانده نیز عنوان نموده ملک زمانی دارای ایراد بوده و نماینده ساختمان بیان داشته با توجه به اصلاح و تکمیل ساختمان فاضلاب فاقد ایراد می باشد و هم اینک بقیه اهالی ساختمان در آنجا سکونت دارند دادگاه بلحاظ تخصصی بودن موضوع ، ارجاع امر به کارشناس را در دادرسی خویش گنجانده و حسب نظریه ابرازی ساختمان دارای اشکالات فراوان بوده و سازه فاقد استحکام و ایمنی می باشد و خطر ریزش کامل ساختمان متصور است . خوانده به نظریه اعلامی معترض گردید لکن و علیرغم صدور قرار و ارجاع امر به هیأت سه نفره ، اقدامی در راستای پرداخت دستمزد به عمل نیاورده و بر این بنیاد اعتراض قابل استماع نمی باشد حالیه و با لحاظ عیب مسجّل در بنا که مخفی بودن آن در زمان معامله محرز و کشف آن پس از تحویل مبرهن گردیده و فوریت آن نیز با تقدیم دادخواست و تاریخ آن مشخص است بر این اساس دادگاه دعوی را وارد دانسته مستنداً به مواد 422 ، 435 و 1257 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ معامله فی ما بین و پرداخت مبلغ 3،396،000 ریال بعنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد پذرش فسخ لزوماً استرداد عوضین را نیز به همراه داشته و طرفین موظف به تحویل عوض و معوض می باشند مطالبه خسارت تأخیر بلحاظ اینکه وجه ادعایی دین نبوده بلکه ناشی از فسخ است خارج از مقررات ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی بوده و محکوم به بی حقی می باشد رأی صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد . رئیس شعبه پنجم حقوقی پاکدشت - سیدرضا علوی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص دوفقره تجدیدنظرخواهی خانم م. د.ز. وآقای ی. ج. بطرفیت یکدیگر نسبت به دادنامه شماره182 مورخ1394/3/20 شعبه پنجم دادگاه عمومی پاکدشت که بشرح ان حکم براعلام فسخ معامله مورخ1393/3/6 موضوع یکدستگاه آپارتمان واستردادعوضین ونیزپرداخت خسارت دادرسی صادرگردیده است باعنایت به بررسی اوراق پرونده نظربه اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته برمبنای محتویات پرونده ومفاد قراردادتنظیمی فیمابین ونظریه کارشناس مصون ازتعرض باقی مانده صادرگردیده است وازسوی طرفین اعتراض موثر وموجهی که منطبق با یکی ازشقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی باشد ارائه نگردیده است لذا دادگاه باغیرواردتشخیص دادن دوفقره تجدیدنظرخواهی بعمل آمده مستنداٌ به ماده 358ازهمان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانسبت به هردوموردعیناٌ تایید مینمایداین رای قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - محمدنقی صوفی