مصادیق خسارات وارده به مشتری در صورت مستحق للغیر بودن مبیع
خلاصهٔ رأی
مقصود از خسارت وارده به مشتری در صورت مستحق للغیر بودن مبیع، هزینههایی همچون تنظیم سند، دستمزد دلال، هزینه نگهداری مبیع و یا منافع مسلمی است که از دست رفته است و شامل قیمت روز مبیع نیست
متن کامل
رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای س.ح. با وکالت آقای س.م. بطرفیت خواندگان آقای م.پ. و آقای ر.س. با وکالت آقایان ع.ش. و ح.ف. به خواسته مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس با احتساب خسارت دادرسی. مختصر ادعای خواهان چنین است که به موجب مبایعهنامه عادی مورخ 1386/2/2 سه قطعه زمین به متراژ 2400 مترمربع از پلاک ثبتی .../... بخش 11 تهران را با پرداخت نه صد و پنجاه میلیون تومان از خواندگان خریداری نموده، لیکن نامبردگان مبادرت به فروش مال غیر نموده که بهموجب دادنامههای شماره 197-1389/11/17 شعبه 1175 دادگاه عمومی جزایی تهران و910824مورخه 1391/7/4 صادره از شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران فروش مال غیر نامبردگان محرز گردیده است و محکومبه رد اصل مال گردیدند، لیکن از آنجا که به موجب بند الف از شرایط مورد معامله فیمابین مقرر گردیده بود تا در صورت مستحق الغیر درآمدن مورد معامله فروشندگان ضمن رد ثمن دریافتی ملزم به تأدیه کلیه خسارات وارده به قیمت روز هستند و بر اساس ماده 10 قانون مدنی این شرط فیمابین طرفین لازمالاجرا بوده و با توجه به افزایش قیمت زمین مورد معامله تقاضای ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری در جهت تعیین قیمت روز و پرداخت مابهالتفاوت قیمت روز، اصل ثمن معامله و کلیه خسارات دادرسی مورد استدعاست. به اعتقاد دادگاه دعوی خواهان مردود و محکوم به رد میباشد. زیرا اولاً، به موجب احکام اصداری و قطعیت آن در شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر مستحق للغیر بودن مبیع موضوع مبایعهنامه مدرکیه ابرازی مسلم گردیده و این امر مفروغ عنه میباشد. ثانیاً، شرط ضمن عقد در بند الف که طرفین توافق نمودهاند «چنانچه مورد معامله مستحق اللغیر درآید فروشنده ضمن رد ثمن دریافتی ملزم به تأدیه کلیه خسارات وارده برحسب تقدیم روز به خریدار خواهد بود» که مقصود از خسارت، هزینههایی همچون تنظیم سند، دستمزد دلال، هزینه نگهداری مبیع و یا منافع مسلمی که از دست رفته میباشد که در این خصوص مطالبه هزینههای فوقالذکر جزو خواسته خواهان نبوده و عبارت خسارت مندرج در متن دادخواست قیمت روز مبیع میباشد که با توجه به مطالبه ارزش روز ملک نمیتواند شامل هزینههای مذکور باشد. از این رو دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام میگردد. حکم صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد . رئیس شعبه 105 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران فرهادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در مورد تجدیدنظرخواهی آقای س.م. به وکالت از آقای م.ح. بطرفیت آقایان ر.س. و م.پ. نسبت به دادنامه شماره 9309970001200278 شعبه 105 دادگاه عمومی حقوقی تهرآنکه بهموجب آن تجدیدنظرخواه نسبت به خواسته خود به شرح مندرج در دادنامه مذکور با حکم رد دعوی مواجه گردیده است. نظر به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه ایرادی مؤثر بر نقض و بیاعتباری دادنامه ارائه نگردیده است. ازنظر قانونی نیز اشکالی به نظر نرسید. نتیجتاً به دلیل عدم مطابقت تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی، اعتراض بهعملآمده غیر وارد تشخیص و مستنداً به ماده 358 قانون فوقالذکر، حکم بر تأیید و استواری دادنامه نخستین صادر مینماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران رجاء - دوستعلی