مرجع رسیدگی به افراز املاک مشاع

خلاصهٔ رأی

افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آن ها خاتمه یافته است، در صورتی در صلاحیت واحد ثبتی محل قرار دارد که این افراز از سوی یک یا چند تن از شرکای مشاعی تقاضا شده باشد. بنابراین در صورتی که مالکیت مشاعی یکی از خواهان ها و خوانده (علیرغم وجود ادعای مالکیت مشاعی آنها در دادخواست)، محرز نباشد، رسیدگی به این دعوی در صلاحیت دادگاه عمومی است. -

متن کامل

رأی شعبه دیوان عالی کشور شماره پرونده : 9309985710500785 شماره دادنامه : 9409970910700197 شعبه : شعبه سی و چهارم دیوان عالی کشور تاریخ : 1394/02/23-10:53 قاضی : حسن قاسمی قاضی : جواد اسلامی. خلاصه جریان پرونده: خواهانها آقایان 1- ع. 2- م. ه.; اولایی دادخواستی به طرفیت خواندگان 1- تعاونی مسکن بانک س... 2- اداره ثبت اسناد و املاک ط... به خواسته افراز ملک موضوع پلاک ثبتی شماره 2097 فرعی از 1383 فرعی از 93 اصلی بخش 6 مشهد به دادگاه عمومی ط... تقدیم و با شرح دعوی به استناد دلایل مذکور در دادخواست تقاضای رسیدگی و صدور حکم به خواسته فوق را نموده است . پرونده به شعبه دوم دادگاه حقوقی ارجاع گردیده و این شعبه برابر دادنامه شماره;176-۱۳۹۳/11/20 به استناد ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع قرار عدم صلاحیت به اعتبار صلاحیت; واحد ثبتی (اداره ثبت اسناد و املاک ط...) صادر کرده است .پرونده در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی ... مدنی به دیوان عالی کشور ارسال و پس از وصول و ثبت در دبیرخانه دیوان عالی کشور به این شعبه ارجاع گردیده است . عضو ممیز ـ حسن قاسمی هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید و پس از قرائت گزارش عضو ممیز و بررسی اوراق پرونده و مشاوره ، چنین رأی می‌دهد : رأی شعبه: با توجه به اینکه به دلالت تصویر مصدق سند مالکیت پیوست پرونده ، خواهان ردیف اول در پلاک ثبتی مذکور در گزارش فوق مالکیت مشاعی دارد و خواهان ردیف دوم و خوانده ردیف اول هرچند بر اساس مندرجات دادخواست دارای مالکیت مشاعی می‌باشند ولی به حکایت پاسخ وضعیت ثبتی پلاک مرقوم در آن پلاک مالکیت ندارند . برگ 10 پرونده از آنجا که مطابق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع ، افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است . بنابراین قبل از احراز مالکیت مشاعی آنان (خواهان ردیف دوم و خوانده ردیف اول) ، قرار عدم صلاحیت ذاتی فوق قابل تأیید نیست. از این روی پرونده به دادگاه صادرکننده قرار موصوف اعاده می‌گردد تا پس از انجام اقدامات مقتضی در صورت احراز مالکیت مشاعی مشارالیهما در پلاک ثبتی مرقوم و یا عدم احراز آن پرونده را به این شعبه برای اظهارنظر درباره‌ی قرار مزبور اعاده نمایند. /32-۱۳۹۴/2/30;شعبه سی و چهارم دیوان عالی کشور رئیس : جواد اسلامی; عضو معاون : حسن قاسمی