قائم مقامی در حق تخلیه مورد اجاره به علت تغییر شغل

خلاصهٔ رأی

حق تخلیه عین مستأجره ناشی از تغییر شغل که در زمان مالکیت مالک سابق ایجاد شده به مالک جدید منتقل نمی شود.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای (س. م. ع. ت.) با وکالت آقای (م.ت.) به طرفیت آقای (ن. الف. م.) به خواسته صدور حکم به تخلیه یک باب مغازه و فسخ اجاره‌نامه 1303-4/2/47 دفترخانه 281 تهران به جهت تغییر شغل مجاز با احتساب کلیّه خسارات دادرسی که وکیل خواهان توضیح داده است موکّل از تاریخ 3/12/88 مالک ملک شده و قبل از مالکیت موکّل، خوانده در زمان سابق تخلف نموده است و شغل خود را از شیشه فروشی به فروش پلاستیک و مصنوعات آن تغییر داده است‌. صرف‌نظر از اینکه شغل اخیر خوانده از مشاغل مشابه سابق بوده، مضاف بر اینکه بر فرض وقوع تخلف تاریخ آن قبل از مالکیت خواهان بوده و خواهان با وضعیت حاضر نسبت به خرید آن اقدام نموده است، از طرفی حق ایجاد‌شده برای مالک سابق قابلیت انتقال به مالک جدید را نداشته بنا بر مراتب مرقوم دادگاه مستنداً به مواد 194 و 198 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره ظرف 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رئیس شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران - فـضـلی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای (س. ع. ت.) با وکالت آقای (م. ت.) نسبت به دادنامه شماره 900638 مورخه 19/6/90 صادره از شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن حکم به بی‌حقی خواهان به خواسته صدور حکم به تخلیه یک باب مغازه و فسخ اجاره‌نامه شماره 1303 مورخه 4/2/47 دفترخانه 281 تهران به لحاظ تغییر شغل از شیشه فروشی به پلاستیک فروشی صادر گردیده است در نتیجه و مآلاً وارد و موجّه نیست و اصدار رأی مآلاً موافق قانون است و از ناحیه تجدید نظرخواه در این مرحله از دادرسی نیز ‌ایراد و ‌اعتراض موجّه و مدلّلی که اساس رأی را مخدوش نماید، ارائه نگردیده است و تجدید نظرخواهی متضمّن جهت موجّه در نقض رأی صادره نمی‌باشد، علی‌هذا این دادگاه به استناد ماده 358 قانون‌آیین‌دادرسی‌‌ مدنی ‌و با رد تجدیدنظرخواهی ‌دادنامه معترضٌ‌عنه را در نتیجه تأیید و استوار می‌دارد. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 35 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه پورفلاح - صادقی