قائم مقامی خریدار در دعوای تخلیه مورد اجاره به علت انقال به غیر

خلاصهٔ رأی

در صورتی که حق تخلیه به دلیل انتقال به غیر در زمان مالک سابق ملک ایجاد شده باشد این حق به منتقل الیه منتقل نمی شود. زیرا حق فسخ و تخلیه مورد اجاره، حق مستقلی است که انتقال آن نیاز به تصریح دارد.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.ف. به وکالت از شرکت الف.ش. به طرفیت ق.، و غیره به خواسته تخلیـه به دلیـل انتقـال به غیر توضیح اینکه وکیل خواهان اظهار داشته یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی 568/47 بخش یازده تهران از طرف خواندگان ردیف الف بدون اذن مالک طی قرارداد مورخه 29/3/80 به خواندگان ردیـف ب انتقـال و سپس از خوانـدگان ردیـف ب به خواندگان ردیف ج انتقال داده شده است. دادگاه حسب محتـویات پـرونـده و با عنـایـت به پاسخ استعلام ثبتی مثبوت تحت شماره 336ـ 18/9/91 که دلالت بر انتقال رسمی ملک به تاریخ 29/4/89 دارد نظـر به این که خواهان دلیل و مدرکی دال بر نقل و انتقال ملک در زمان مالکیت خواهان ارائه نداده فلذا دعوی مزبور غیر ثابت تشخیص مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکـم به رد دعوی صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری، ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ سروی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شرکت الف.ش. نسبت به دادنامه شماره 988 مورخه 5/10/91 صـادره از شعبـه 20 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی تخلیه عین مستأجره به جهت انتقال به غیر صادر شده است وارد نمی باشد زیرا اگـر مستأجر به فرض تخلف کرده باشد در زمان مالکیت سابق بوده است و حق فسخ ناشی از تخلف مستأجر با انتقال مالکیت منتقل نمی شود و حق مستقلی است که نیاز به تصریح انتقال آن دارد، لذا تجدیدنظرخواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال می باشد. دادگاه با رد تجدیدنظر مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه ذکائی ـ حمیدی راد