طرح دعوای تخلیه عین مستاجره توسط منتقل الیه جدید

خلاصهٔ رأی

حق تخلیه از حقوق شخصیه موجراست نه عینیه و به عین مستاجره تعلق نمی گیرد؛ بنابراین زمانی که مستاجر تخلف کرد و موجر از حق خود استفاده نکرد، با فوت موجر یا انتقال عین به دیگری این حق اسقاط شده و دیگر به مالک جدید منتقل نمی شود.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان و بانوان ع. ، ش. ، ز. ، ف. همگی ر.پ. فرزندان ر. ، ع. چ. فرزند م. ، ن. چ.ف.الف. فرزند م. ، ح. چ.ف.الف. فرزند م. ، م. ک. فرزند ف.الف. ، ف. پ.ج.پ. فرزند الف. و م. ف.ت. فرزند ه. با وکالت آقای س. ن. به طرفیت اقای م. ث.ز. فرزند ی. با وکالت آقای م. الف.ی. به خواسته صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل با احتساب خسارات دادرسی با عنایت به جامع محتویات پرونده ، جری تشریفات قانونی، دعوت طرفین ، استماع اظهارات و دفاعیات وکلای محترم اصحاب دعوا ، مداقه در لوایح تقدیمی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی نظر به اینکه به موجب پاسخ استعلام واصله از شهرداری منطقه 6 تهران مثبوت به شماره 3898 مورخ 1394/11/24، مالکان وقت پلاک ثبتی مورد ترافع حسب نامه شماره 33686 مورخ 1362/11/30 ر. یت مالکانه خویش را نسبت به تغییر کاربری واحدهای مجتمع تجاری بویژه واحد چهارم جنوبی پوشاک س. اعلام و و مستاجر نیز عوارض تغییر کاربری را به حساب شهرداری واریز نموده است بنابراین با توجه به اذن مالکان پیشین پلاک ثبتی، تخلف تغییر شغل مستاجر در نظر این دادگاه ثابت نمی باشد و دادگاه با استناد به مفهوم بند هفتم ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه چهاردهم دادگاه عمومی حقوقی تهران-سجاد مظلومی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص درخواست آقای س. ن. وکیل دادگستری بوکالت از ع. ، ش. ، ز. و ف. همگی ر.پ. فرزندان ر. و ع. چ.ف.الف. فرزند م. و ن. و ح. چ.ف.الف. فرزند م. و خانم ها م. ک. فرزند ف.الف. و ف. پ.ج.پ. فرزند الف. و آقای م. ف.ت. فرزند ه. بطرفیت آقای م. ث.ز. فرزند ی. مبنی بر تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره 1222 مورخ 94/11/30 صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدیدنظر خواهانها دائر بر صدور حکم تخلیه یک آپارتمان جزئی از پلاک ثبتی ... فرعی از 3745 اصلی بخش 3 تهران در خیابان ... بالاتر از میدان... موضوع سند اجاره رسمی شماره 57374-60/5/28 دفتر خانه ... تهران که برای دفتر کار به اجاره واگذار گردیده ولی اخیرا آنرا تبدیل به ملک تجاری فروش پوشاک نموده با این استدلال که چون تجدیدنظر خوانده از مالکین سابق اذن تغییر شغل داشته ، حکم به بطلان دعوای خواهانها صادر گردیده است حالیه اولا حسب نامه 506/88529 مورخ 94/7/20 شهرداری منطقه 6 حسب نامه 64/11/30 مالکین وقت ملک ح. و ر. ر.پ. که به شماره 33686 در شهرداری به ثبت رسیده مالکین تغییر کاربری از اداری به تجاری اعلام ر. یت نموده اند ثانیا مالکین منافع طبق سند 75208 مورخ 61/8/16 دفترخانه .. تهران متعلق به ر. و ح. ر.پ. می باشد که ر. اخیرا فوت کرده است ثالثا حق تخلیه از حقوق شخصیه نه است نه عینیه یعنی حق تخلیه در صورت تخلف مستاجر طبق قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1356 از حقوق موجر می باشد و به عین مستاجره تعلق نمی گیرد و زمانی که مستاجر تخلف کرد و موجر از حق خود استفاده نکرد با فوت موجر یا انتقال عین به دیگری این حق اسقاط گردیده و دیگر به مالک جدید منتقل نمی گردد رابعا بفرض که تجدیدنظر خواهانها که بعضا از سال 72 مالک بوده اند در این مدت از حق خود استفاده نکرده و اجاره را دریافت کرده اند که ر. یت ایشان بر تغییر شغل است گرچه همانطور که گفته شد تجدیدنظرخواهانها مالکیتی در منافع نداشته اند بلکه منافع متعلق به ر. و حسین ر.پ. بوده و تغییر شغل نیز طبق مستندات حداقل از دهه شصت صورت گرفته است حالیه این دادگاه با توجه به محتویات پرونده و مراتب فوق و اینکه تجدیدنظر خواهانها دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نکرده اند به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظر خواهی حکم به تائید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام می دارد .رای صادره قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - محمد حسین عبداللهی