طرح دعوای تخلیه عین مستاجره توسط منتقل الیه جدید

خلاصهٔ رأی

در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، حق تخلیه به لحاظ انتقال به غیر که در زمان مالک سابق ایجاد شده است، پس از واگذاری ملک، به مالک جدید منتقل نمی شود.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقایان وخانمها الف. ک.ف. و ط. ک.ف. و د. ک.ف. و ع. ک.ف. و ق. ک.ف. و ع. ک.ف. بطرفیت آقایان خ. گ. و ر. الف. بخواسته تخلیه یک باب مغازه به لحاظ انتقال به غیر نسبت به سهم مرحومه مادرشان (ر. ا. ) آقای ه. ه. با اعلام وکالت از سوی خوانده ردیف دوم اظهارداشت ر. ا. قبل از فوت سهم خود را از مالکیت عرصه طی مزایده بعمل آمده واگذار نموده است نظر به مراتب وبا توجه به اینکه حق تخلیه به لحاظ تخلفات مستاجر موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 پس از واگذاری ملک به شخص ثالث به مالک جدید منتقل نمی شود فلذا دادگاه دعوی مطروحه را غیر ثابت تشخیص ومستندا به مواد 197 قانون آئین دادرسی و1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می نماید .رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد. رئیس شعبه 83دادگاه عمومی حقوقی تهران طباطبائی نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی خانم الف. ک.ف. و آقایان ع. ، ع. ، د. همگی ک.ف. به طرفیت آقای خ. گ. و آقای ر. الف. نسبت به دادنامه شماره 866 مورخ 1393/11/7صادره از شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن خواسته تجدیدنظر خواهان مبنی برتخلیه ملک مورد نزاع غیر موجه وقرار رد دعوی صادرشده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده تجدیدنظر خواهی را وارد نمی داند زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده ووفق مقررات قانونی صادر شده وتجدیدنظر خواه اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون ائین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید درمورد تجدیدنظر خواهی نسبت به مطالبه اجرت المثل نظر به اینکه دادگاه بدوی نفیا یا اثباتا درمورد آن اظهار نظر نکرده است لذا مستندا به ماده 349 قانون مارالذکر دادگاه تجدیدنظر با تکلیفی مواجه نیست .این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی