شرط مطالبه وجه التزام ناشی از عدم تنظیم سند رسمی

خلاصهٔ رأی

مطالبه وجه التزام ناشی از عدم تنظیم سند رسمی، منوط به ارائه گواهی سردفتر اسناد رسمی مبنی بر تخلف طرف مقابل(عدم حضور در زمان توافق) است، در غیر اینصورت دعوی مذکور مسموع نیست.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان ر. ک. باوکالت خانم الف. ع. بطرفیت ح. خ. بخواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت خسارت روزانه یکصد و هشتاد هزار تومان از تاریخ 93/2/30 لغایت 93/8/9 بابت عدم تحویل آپارتمان و از تاریخ 93/7/30 لغایت صدور حکم بابت عدم تنظیم سند رسمی با احتساب کلیه خسارات دادرسی قانونی دادگاه با توجه به محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و اظهارات اصحاب دعوی در جلسه دادرسی و اینکه طبق مستندات تقدیمی خوانده سازنده پلاک ثبتی های ... و ... و... و... می باشد و خوانده در خصوص تاخیر در تحویل اقرار بر آن نمود و در خصوص تاخیر در تنظیم سند رسمی از آنجایی که 4 تا پلاک ثبتی می بایست تجمیع گردد و حسب استعلام ثبتی از ناحیه محاکم دادگستری یکی از پلاکهای مذکور بازداشت می باشد در واقع بازداشت ملک از حیطه سازنده خارج است و عامل اصلی جهت فسخ تجمیع پلاکها و به تبع آن تنظیم سند رسمی می باشد مع الوصف پرداخت خسارت در مفاد قراردا د مشارکت در ساخت پیش بینی شده است و با عنایت به حاکمیت آزادی اراده ها و اصل صحت و لزوم قراردادها احراز تخلف خوانده دعوای خواهان را وارد دانسته مستندا به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت 293/400/000 ریال بابت عدم تحویل آپارتمان و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی درحق خواهان صادر مینماید و درخصوص مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی نظر به اینکه ملک مذکور در بازداشت محاکم دادگستری می باشد و لازمه تنظیم سند تجمیع پلاکها فوق الذکر بوده است که بازداشت سند منتسب به تقصیر خوانده نبوده بعبارت دیگر مطالبه خسارت در فرض احراز تقصیر مستقیم و منتسب به خوانده قابلیت مطالبه را دارد مع الوصف از این حیث دعوا را مورد پذیرش قرارنداده مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر واعلام مینماید آراء صادره مذکورظرف0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابـــــل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهر ری - امیراصلان وطن دوست رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ر. ک. با وکالت الف. ع. بطرفیت ح. خ. نسبت به دادنامه شماره 9409970250200410 مورخ 94/5/11 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهر ری که به موجب آن حکم بر بی حقی خواهان بخواسته مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی صادر شده است نظر به اینکه در ماده 4 قرارداد فیمابین راجعه تنظیم سند توافق شده است که طبق قرارداد در تاریخ 93/7/30 طرفین در دفتر اسناد رسمی 24 شهر ری حاضر شوند و در بند 7-6 ماده 6 قرارداد توافق شده است در صورتیکه عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده وی مکلف است به ازای هر روز مبلغ یک میلیون و هفتصد هزار ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید که علیرغم چنین توافقی خواهان گواهی سر دفتر را که ثبت تخلف فروشنده در جهت عدم حضور در زمان توافق شده می باشد ارائه ننموده اند بنابراین دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابل استماع نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرنظرخواهی تجدیدنظرخواه را غیر وارد تشخیص مستندا به مواد 321 و 358 و 2 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را با اصلاح از حکم به بی حقی به قرار رد دعوی خواهان تائید و استوار می نماید . رای صادره حضوری قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار حمید سلیمانی - علی نجفی سواد رودباری