شرط مطالبه اجرتالمثل ملک
خلاصهٔ رأی
شرط مطالبه اجرت المثل مغازه، احراز مالکیت خواهان است و خواهان زمانی می تواند نسبت به مطالبه اجرت المثل اقدام کند که نسبت به مغازه مالکیت یا سرقفلی آن، مالکیت داشته باشد.
متن کامل
رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. ن. به طرفیت آقایان 1- س. 2- س. شهرت هر دو نفر ب.ت. به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اجرتالمثل از تاریخ 1387/4/31 طبق نظرکارشناس در مورد مغازه 16 داخل پاساژ و محوطه پاساژ با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارات دادرسی توجهاً به جمیع اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی و نظر به اینکه به موجب مبایعهنامه مورخه 1386/4/31 و توافقنامه مورخه 1386/5/1 سرقفلی مغازه مورد ادعا به همراه مغازه های دیگر و محوله مذکور به خواندگان واگذار و فروخته شده است و با فروش آن دیگر خواهان مالکیتی در مغازه مورد ادعا ندارد تا نسبت به مطالبه اجرتالمثل اقدام نماید. شرط مطالبه اجرتالمثل احراز مالکیت خواهان است و حسب محتویات پرونده مبایعهنامه و توافقنامه مورخه مذکور نیز فسخ و یا ابطال و اقاله نشده است. خواهان زمانی میتواند نسبت به مطالبه اجرتالمثل اقدام بکند که مالکیت در مغازه مرقوم و یا سرقفلی آن داشته باشد. خواهان در صورتی که خواندگان ثمن معامله را پرداخت نکردهاند میتواند نسبت به مطالبه باقیمانده ثمن اقدام نماید. بنابراین دادگاه بنا به مراتب مرقوم دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام مینماید. رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد. رئیس شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران - موسی وند رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ن. به طرفیت س. و س. شهرت هر دو ب.ت. نسبت به دادنامه شماره 1118 مورخ 1393/10/30 صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بیحقی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه اجرتالمثل مغازه 16 داخل پاساژ الف. و محوطه پاساژ الف. از تاریخ 1387/4/31 صادر گردیده است با بررسی مدارک ابرازی و مبایعهنامه و توافق طرفین، نظر به اینکه دلیل و مدرک قانعکنندهای که موجب نقض و بی اعتباری دادنامه معترضعنه گردد ارایه و ابراز نگردیده است و تجدیدنظرخواهی اساساً با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت نداشته دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 قانون مذکور دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید مینماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران علیرضا طاهری - پرویز رحیمی