شرط تخلیه مورد اجاره به استاد اخطار یا اظهارنامه پرداخت اجاره بها
خلاصهٔ رأی
تخلیه عین مستاجره مشمول قانون روابموجر و مستاجر 56 به استناد اظهارنامه پرداخت اجاره بها؛ منوط به آن است که مستاجر دوبارظرف یکسال دراثراخطار یااظهارنامه اقدام به پرداخت اجاره بهاء کرده باشد وبرای بارسوم اجاره بهاء رادرموعد مقرر به موجرنپردازد؛ بنابراین شامل عدم پرداخت اجاره بهاء باصدور دو اخطاریه نمی باشد.
متن کامل
رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان س. ش.پ. بطرفیت خواندگان بخواسته صدور حکم تخلیه برپایه تبصره بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 موضوع اجاره نامه رسمی شماره 6930-55/9/19بااحتساب خسارات دادرسی درخواست خواهان انطباقی بامقررات تبصره بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 ندارد بلکه باتوجه به رسمی بودن اجاره نامه استنادی بدوا خواهان مکلف است مطابق بند 9 ماده 14 قانون مارالذکر اقدام ودرصورت عدم پرداخت قسط یااقساط اجاره بها از ناحیه خواندگان به عنوان مستاجر تخلیه مورداجاره رااز اجرای ثبت درخواست نماید .چون خواهان بدین نحو اقدام ننموده است دعوی خواهان به کیفیت مرقوم قابل استماع نبوده به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی وانقلاب قراررد دعوی خواهان صادر واعلام می گردد قرارصاره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظر استان تهران است . رئیس شعبه 22دادگاه عمومی (حقوقی)تهران -رامین میرزاجانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای س. ش.پ. ازدادنامه شماره0238مورخ1394/3/31 شعبه22 دادگاه حقوقی تهران که بموجب آن قراررد دعوای تجدیدنظرخواه بخواسته تخلیه مورداجاره وفق تبصره1 بند9 ماده 14قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 1356 ومطالبه خسارت دادرسی موضوع اجاره نامه رسمی شماره 6930مورخ1355/9/19 دفتراسنادرسمی شماره 12 تهران صادرشده است وارد نبوده زیراقطع نظرازاین که تجدیدنظرخواه مدعی صدوراخطاریه ازجانب دفترخانه دردومرحله شده ولی مستند مربوط راپیوست دادخواست نکرده واگرچه ایرادتجدیدنظرخواه راجع به این که موضوع قابل رسیدگی دردادگاه میباشد والزامی بردرخواست تخلیه ازاجراء ثبت با صدوراجرائیه نیست موجه میباشد وبه عبارت دیگرحق مراجعه به دفترخانه یا اجراء ثبت برای صدوراجرائیه برتخلیه ووصول اجاره بهاء به این معنی نیست که دراین حالت مراجعه مالک برای اقامه دعوی به دادگستری جائزنیست اما باتوجه به اینکه رسیدگی به موضوع خواسته منطبق باتبصره1 بند9 ماده 14 قانون روابط موجرو مستاجر نبوده وتبصره یادشده راجع به موردی است که مستاجر دوبارظرف یکسال دراثراخطار یااظهارنامه مربوط اقدام به پرداخت اجاره بهاء کرده باشد وبرای بارسوم اجاره بهاء رادرموعد مقرر به موجرنپردازد موجرمیتواند مستقیماٌ ازدادگاه درخواست تخلیه عین مستاجره رابنماید وشامل مورد ادعا برعدم پرداخت اجاره بهاء باصدوردواخطاریه نمیباشد واین امرمانع ازاستفاده مستاجر ازارفاق قانونی دربند9ماده14قانون یادشده نبوده وبه جهت این که تجدیدنظرخواه اخطاریه های مورد ادعا را ارائه نکرده است با این وصف بارداعتراض انجام شده برگرفته ازماده 355 قانون آئین دادرسی مدنی بلحاظ قابل استماع نبودن دعوا قرارمعترض به رانهایتاٌ تایید میکند این رای قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار محمدنقی صوفی - جواد حمیدی