شرایط تمدید اجاره توسط موقوفه

خلاصهٔ رأی

در فرض تمدید قرار داد اجاره از سوی موقوفه، مقررات و آیین نامه های معمول در اداره اوقاف و امور خیریه می بایست مراعات شود.

متن کامل

رأی شعبه دیوان عالی کشور با توجه به تحقیقات به عمل امده و اظهارات و مدافعات طرفین دعوی و وکلای انها و اسناد و مدارک ارائه شده صرف نظر از اینکه همانگونه که مشاوران محترم معاونت قضایی قوه قضاییه هم اظهار نظر کرده اند با وجود رد دعوی ابطال سند رسمی اجاره و بقای ان صدور حکم به بطلان دعوای تمدید اجاره صحیح نبوده و قسمت اخیر رای دادگاه تجدیدنظر استان با رد دعوای بطلان سند اجاره تعارض دارد. در اجاره نامه یاد شده اجازه احداث بنا صریحا به مستاجرین اعطا شده و تمدید اجاره پس از انقضای مدت ان هم پیش بینی گردیده است. هر چند قید شده مستاجرین اقدام به تمدید اجاره نمایند منتها این عبارت بر خلاف رای دادگاه تجدیدنظر استان صرفا ناظر به مستاجرین نیست بلکه تعهد موجر را هم در بر دارد. از طرفی استدلال دادگاه تجدیدنظر در تشبیه اجاره موقوفه در مانحن فیه به اجاره نامه های موضوع قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی هم صحیح نبوده و برخلاف عبارات و مضامین مندرج در اجاره نامه تنظیمی میان طرفین می باشد. در اجاره نامه مذکور یک قطعه زمین به منظور احداث اعیانی جهت سکونت اجاره داده شده و در قسمت شروط و تعهدات ان هم امده است. که مستاجرین حق دارند با هزینه شخصی احداث اعیانی جدید نمایند و ان را به نام خود ثبت کرده و سند مالکیت اخذ نمایند و در پایان مدت اجاره مستاجرین موظفند مال الاجاره را طبق نظریه جدید کارشناس دادگستری به صندوق موقوفه پرداخت نمایند با این اوصاف و هرچند تاکنون بنا به دلایلی مستاجرین قادر به احداث بنا نشده اند که البته دلیل ان را هم دادخواه کارشکنی متولیان موقوفه و جلوگیری از صدور پروانه ساخت در شهرداری عنوان نموده اند نمی توان تعهد موجر برای تمدید اجاره نامه را نادیده انگاشت. از طرفی وکلای متولیان موقوفه عنوان کرده اند بعدا اجاره نامه جدیدی میان احد از متولیان به نام اقای م. ع. م. ن. و مستاجرین در دفتر اسناد رسمی شماره ۸۵۱ شعبه *تنظیم شده که در قسمت اخیر ان اجاره نامه شماره۲۳۰۵۹ مورخ ۸۰/۱۲/۲۷ فسخ و باطل گردیده است. در این باره اعلام می دارد. که صرف نظر از اینکه حسب اظهار وکلای دادخواه اجاره نامه جدید اشاره شده در پی اختلاف متولیان موقوفه و طرح دعوا بعضی از انان به موجب حکم دادگاه باطل شده به دلیل اینکه تمام متولیان در تنظیم ان شرکت نداشته اند اساسا تجویز اعاده دادرسی از سوی ریاست محترم قوه قضاییه صرفا در خصوص حکم بر بطلان دعوای الزام به تمدید اجاره نامه صورت گرفته و این شعبه دیوان عالی کشور صرفا در حدود ان و مبینا بر خلاف شرع بین اعلام شده مجاز به رسیدگی است. بنابه مراتب و با صایب و وارد دانستن ایرادات و اشکالات عنوان شده از سوی رییس کل محترم دادگستری استان شعبه *و مشاوران محترم معاونت قضایی قوه قضاییه و مبنیا بر خلاف شرع بین اعلام شده و تجویز اعاده دادرسی از سوی ریاست محترم قوه قضاییه و مستندا به ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری با نقض دادنامه شماره *مورخ ۹۶/۵/۲۹ صادره از شعبه *دادنامه صادره از شعبه *به شماره *مورخ ۹۵/۱۱/۱۶ را در قسمت مربوط به الزام موقوفه حاج ق. ت. به تنظیم سند رسمی پیرو اجاره نامه رسمی قبلی و شرایط و ارکان درج شده در ان تایید و استوار می نماید. در ضمن در تمدید قرار داد اجاره مقررات و ایین نامه های معمول در اداره اوقاف و امور خیریه می بایست مراعات شود. رای صادره قطعی است. شعبه * رییس: م. ا. مستشار: ا. م.