شرایط اقامه دعوای الزام به تحویل پارکینگ و انباری

خلاصهٔ رأی

در صورتی که در قرارداد فروش آپارتمان تعهد به تامین پارکینگ و انباری درج شده باشد، در فرض وقوع تخلف در ساختمان، عدم صدور گواهی پایان کار، عدم صدور صورت مجلس تفکیکی، عدم صدور سند رسمی مالکیت و عدم طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، امکان رسیدگی به دعوی الزام به تحویل پارکینگ و انباری وجود ندارد.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی خواسته منجز خواهان خانم الف.الف. غ.ج. که متعاقب تذکر دادگاه طی لایحه ای ارائه داشته عبارت است از تحویل انباری و پارکینگ مقوّم به 51،000،000 ریال و بطرفیت خواندگان آقایان ع. و ح. ک.الف. تنظیم و بدین مضمون تقدیم دادگاه شده پس از ابتیاع آپارتمان از خواندگان محرز گردید که بلحاظ احداث سه طبقه بنا (یک طبقه غیر مجاز) و ساخت انباری در پارکینگ نسبت به تحویل مورد خواسته اقدامی به عمل نیاورده است خواندگان ایراد و دفاعی به عمل نیاورده اند دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه حسب قرارداد فی ما بین (مورخ 1390/5/4) تأمین پارکینگ و انباری نیز مورد تعهد قرار گرفته است و پاسخ استعلام شهرداری نیز بر این نکته حکایت دارد احداث بنا در طبقه سوم خارج از پروانه ساخت بوده و علی القاعده پارکینگ ادعایی متعلق به بناهای دارای مجوز می باشد . بنابراین دادگاه دعوی را وارد دانسته مستنداً به مواد 10 ، 219 ، 362 و 1257 قانون مدنی حکم به محکومیت خواندگان به تحویل پارکینگ و انباری حسب قرارداد فی ما بین صادر و اعلام می دارد رأی صادره غیابی محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و پس از آن قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه پنجم حقوقی پاکدشت - علوی شماره پرونده : 9209982920500952 شماره دادنامه : 9409972920500020 تاریخ : 1394/01/25 رأی دادگاه آقایان ع. و ح. ک. نسبت به دادنامه غیابی شماره 9309972920500731 - 1393/9/26 این شعبه اعتراض و واخواهی معمول داشته اند لکن دلیل ، مطلب و یا مدرکی که نقض یا نقص دادنامه معترضٌ عنه را فراهم آورد ارائه نداده اند و دادنامه اصداری نیز بر اساس موازین و با جری تشریفات صادر گردیده است بنابراین دادگاه اعتراض را وارد ندانسته مستنداً به مواد 305 و 306 قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض ؛ دادنامه مورد اعتراض را عیناً مورد تأیید قرار می دهد رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه پنجم حقوقی پاکدشت - علوی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی ح. و ع. شهرت هر دو ک.الف. به طرفیت الف.الف. غ.ج. نسبت به دادنامه شماره 20_1394/1/25 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که بموجب آن واخواهی ایشان نسبت به دادنامه غیابی شماره 731-1393/9/26 صادره از شعبه مذکور که متضمن محکومیت مشار الیهم به تحویل پارکینگ و انبار حسب قرارداد فیما بین با تجدیدنظر خوانده می باشد رد گردیده است و دادنامه واخواسته تایید شده با عنایت به مدارک ابرازی و لوایح تقدیمی طرفین و لایحه شماره 294_1393/3/28 تجدیدنظر خوانده درخصوص تعدیل وکم کردن خواسته و ملاحظه کپی پروانه ساختمان صادره و گزارش شهرداری پاکدشت به شماره ..... مورخ 1393/9/5 و احداث طبقات سوم و چهارم بر خلاف مفاد پروانه و ارجاع پرونده به کمیسیون ماده100 قانون شهرداری و بررسی قرارداد مورخ 1390/5/4اگرچه آپارتمان به انضمام یک واحد پارکینگ و انبار فروخته شده اما با توجه به وقوع تخلف در ساختمان و عدم صدور گواهی پایان کار ساختمان و عدم صدور صورت مجلس تفکیکی و عدم صدور سند رسمی مالکیت و عدم طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در وضعیت کنونی و بدون صدور رسمی بنام تجدیدنظر خوانده امکان رسیدگی به خواسته مطروحه وجود نداشته لذا دادگاه تجدیدنظر خواهی را منطبق با بند های ه و ج ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دانسته ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستندا به مواد 358 و 2 قانون مذکور قرار رد دعوی مطروحه را صادر و اعلام می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار علیرضا طاهری - پرویز رحیمی