رابطه ودیعه و تخلیه عین مستأجره

خلاصهٔ رأی

با توجه به طرفینی بودن تعهدات موجر و مستأجر و رابطه متقابل ودیعه با تخلیه، موجر تا زمانی که مبلغ ودیعه را به مستأجر مسترد نکرده، نمی تواند تخلیه ملک را تقاضا کند.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی م.الف. به طرفیت س.م. با وکالت ف.ف. به خواسته الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱۳۸7/4/9 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه مبلغ ده هزار ریال طبق ماده 4 اجاره نامه ... مورخه ۱۳۸7/4/9 و پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ ۱۳۸8/4/9 لغایت اجرای حکم به استناد بند 14-6 ماده 6 قرارداد مذکور روزانه 500/000 ریال و پرداخت خسارت وارده به مورد اجاره طبق نظریه کارشناسی به مبلغ 14/990/000 ریال و پرداخت هزینه‌های شارژ معوقه به مبلغ 13/90/000 ریال تا تاریخ ۱۳۹1/6/30 به انضمام کلیه خسارات دادرسی با توجه به اینکه طبق قرارداد اجاره مذکور رابطه استیجاری فیما بین خواهان و خوانده محرز و مسلم است و قرارداد اجاره مورخه ۱۳۸8/4/9 منقضی گردیده و مورد اجاره تخلیه نشده است لذا وکیل خوانده در مقابل ادعای خواهان دفاع موثری به عمل نیاورده است النهایه با توجه به مدارک ابرازی خواهان دعوای خواهان ثابت تشخیص به استناد ماده 515-198 آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱۳۸7/4/9 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه مبلغ ده هزار ریال طبق ماده 4 قرارداد اجاره مذکور، اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ ۱۳۸8/4/9 لغایت اجرای حکم به استناد بند 14-6 ماده 6 قرارداد مذکور روزانه 500/000 ریال که توسط واحد اجرای احکام مدنی محاسبه خواهد شد و پرداخت خسارت طبق نظریه کارشناس به مبلغ 14/990/000 ریال و پرداخت هزینه‌های شارژ معوقه تا تاریخ ۱۳۹1/6/30 بابت اصل خواسته به انضمام کلیه خسارات دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید در خصوص دادخواست م.الف. به طرفیت س.م. با وکالت ف.ف. به خواسته مطالبه پرداخت قبض تلفن و شارژ معوقه از تاریخ ۱۳۹1/7/1 لغایت اجرای حکم با توجه به استرداد دعوی در این قسمت از خواسته از ناحیه خواهان به استناد بند الف ماده 107 قرار ابطال دادخواست صادر و اعلام می‌گردد، رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ری - شهسواری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.م. به طرفیت آقای م.الف. نسبت به دادنامه شماره 92/00094 که به‌ موجب آن به پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱۳۸7/4/9 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه به مبلغ ده هزار ریال و پرداخت اجرت‌المثل از تاریخ ۱۳۸8/4/9 لغایت اجرای حکم از قرار هر روز پانصد هزار ریال و پرداخت هزینه‌های شارژ معوقه و کلیه خسارات طبق تعرفه قانونی محکوم شده‌اند با عنایت به اینکه تجدیدنظرخواه جهت انتفاع و استفاده از ملک متنازع‌فیه مبلغی به عنوان رهن و توثیق تحویل تجدیدنظرخوانده داده و این مبلغ نوزده میلیون تومان اعلام و تصریح گردیده و نظر به اینکه اساساً تخلیه ملک زمانی باید تحقق پیدا کند که مبلغ موضوع رهن به مستأجر اعاده گردد و با توجه به اینکه هنوز مبلغ مورد نظر از طرف موجر به مستأجر اعاده نشده و با توجه به‌ مراتب مرقوم چون که شرط تخلیه ملک مبحوث‌عنه پرداخت مبلغ رهن است و در مانحن فیه از طرف تجدیدنظرخوانده این مبلغ پرداخت نشده و در واقع ایشان به تعهد خود عمل نکرده‌اند و نظر به اینکه تعهدات متداعیین (موجر و مستأجر) تعهداتی طرفینی است که عدم انجام هر کدام عدم انجام دیگری را هم توجیه می‌نماید و با توجه به آنچه مذکور افتاد دعوای خواهان اولیه بر اساس مقررات مطرح نگردیده علی‌ای‌حالٍ تجدیدنظرخواهی را محمول بر صحت تلقی و مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و با رعایت ماده 2 قانون مارالذکر قرار رد دعوای خواهان نخستین را صادر و اعلام می‌دارد، این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 17دادگاه تجدیدنظر استان تهران صیدی- امامی