رابطه تنظیم سند رسمی و تسلیم مبیع

خلاصهٔ رأی

به مجرد انعقاد عقد بیع، مشتری مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می گردد و عقد بیع فروشنده را ملزم به تحویل مورد معامله می نماید و تسلیم مبیع منوط به تنظیم سند رسمی نیست.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای ر.الف. ف. به طرفیت 1-شرکت الف. 2-هیأت امناء شرکت الف. 3- آقای الف. الف. با وکالت خانم ش. ب و الف. ب.ز. به خواسته الزام به تحویل و واگذاری یک واحد آپارتمان به شماره قطعه 88-144 از پروژه مسکن الف. در پردیس و مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد (تحویل آپارتمان) از تاریخ 1391/9/26 تا اجرای حکم و خسارات دادرسی؛ دادگاه با عنایت به اینکه احد از وکلای خواهان دعوای خود را نسبت به خوانده ردیف اول در جلسه‌ی دادرسی مسترد نموده‌اند، مستنداً به بند ب ماده 107 در این خصوص قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌نماید. و در خصوص سایر خواندگان با توجه به عدم احراز مالکیت رسمی خواهان، الزام خوانده به تحویل مبیع و یا پرداخت خسارات ناشی از عدم انجام تعهد فاقد وجاهت قانونی است و دعوی بدین نحو قابلیت استماع نداشته، مستنداً به ماده‌ی 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعاوی مزبور صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری تلقی و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه دوم حقوقی دادگستری پردیس - امیرحسین زارعی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر.الف. ف. با وکالت خانم‌ها 1- ش. ب. 2- الف. ب.ز. نسبت به دادنامه شماره 9309972910500322 مورخ 1393/9/25 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی مشارالیه صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد می‌باشد. زیرا اولاً بر اساس صورت‌جلسه مورخ 1391/9/18 تجدیدنظرخواه اقدام به خرید یک واحد آپارتمان از 22 واحد پروژه مسکن الف. واقع در شهر ... فاز ... قطعه ... از تجدیدنظر خواندگان می‌نماید که می‌بایست در مورخ 1391/9/26 به مشارالیه انتقال نمایند. که این صورت‌جلسه مورخ 1391/9/18 به قوت خود باقی است و دلیلی بر اقاله یا بی‌اعتباری آن ارایه نگردیده است. و از طرفی به ‌صراحت ماده 362 قانون مدنی به ‌مجرد انعقاد عقد بیع، مشتری مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می‌گردد و عقد بیع فروشنده را ملزم به تحویل مورد معامله می‌نماید و تحویل و تسلیم مبیع فرع بر تنظیم سند رسمی نمی‌باشد. ثانیاً با عنایت به مفاد صورت‌جلسه مورخ 1391/9/18 معلوم و مشخص می‌گردد که پلاک قید شده در صورت‌جلسه یاد شده با موضوع وکالت‌نامه به شماره 53718 مورخ 1392/3/7 صادره از دفترخانه اسناد رسمی به شماره ... تهران که تجدیدنظر خوانده مدعی است طبق این وکالت‌نامه تجدیدنظرخواه موضوع متنازع‌فیه را به پدرش واگذار کرده است راجع به قطعه زمین شماره ... می‌باشد که با یکدیگر متفاوت بوده که در این خصوص دادگاه نخستین باید وفق ماده 199 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی هرگونه تحقیق و تفحص که جهت کشف واقعیت و احقاق حق، از جمله استماع اظهارات آقایان الف. ف. و الف. الف. ضرورت داشته انجام دهد که اقدامی به عمل نیاورده است و دعوی برابر مقررات اقامه گردیده و دادگاه وفق مواد 2 و 3 از قانون یاد شده مکلف به رسیدگی و فصل خصومت می‌باشد. از این رو دادگاه به استناد قسمت اخیر از ماده 353 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض قرار معترض‌عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می‌نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران محمدحسن امی - علی مداح