ذی نفع در دعوای تخلیه عین مستاجره

خلاصهٔ رأی

صرفا مالک منافع یا مالک عین مورد مستاجره ذی نفع اقامه دعوای تخلیه عین مستاجره به علت انتقال به غیر است.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309982168500364 شماره دادنامه : 9309972168500650 تاریخ : 1393/10/06 رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ک.ف. با وکالت آقای ع. ع.م. بطرفیت ر. خ. و ع. ر. بخواسته مطالبه اجرت المثل (سهم الشرکه) یک واحد تجاری از قرار روزانه پانصد هزار ریال از تاریخ 1392/5/30 لغایت اجرای حکم و تخلیه عین مستاجره توسط خوانده دوم بعلت انتقال غیرموجه و غیرقانونی واحد کسبی از سوی خوانده اول شریک سرقفلی به خوانده دوم دادگاه از توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده مطروحه و عدم ایراد و اعتراضی از جانب خوانده اول و پذیرش ضمنی دعوی مطروحه از جانب آقای ع. ر. منعکسه در صورت جلسه دادرسی و ملاحظه قراردادهای اجاره منعقده خواهان و خوانده اول با موجر و انتقال و واگذاری منابع توسط ر. خ. به ع. ر. با پذیرش اظهارات خواهان و توضیحات وکیل مشارالیه که ظهور در اثبات دعوی مطروحه و احراز اشتغال ذمه خواندگان دارد بنابراین مستندا به مواد 219لغایت 225 و 301 لغایت 304 قانون مدنی وماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده اول به پرداخت روزانه پانصد هزار ریال از تاریخ 1392/5/30 لغایت اجرای حکم یا زمان تخلیه تحویل واحد تجاری به خواهان و الزام خوانده دوم به تخلیه و تحویل واحد کسبی به خواهان بعلت انتقال غیرموجه آن از سوی آقای خ. و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی درحق خواهان صادر می نماید و خواهان مکلف است مازاد هزینه دادرسی را قبل از اجرای حکم تودیع نماید رای صادره نسبت به خ. غیابی بوده و ظرف 20روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه وسپس ظرف 20 روزد یگر در خصوص مشارالیه و شخص ر. که رای صادره نسبت به مشارالیه حضوری است قابل تجدیدنظرنزد محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران-حسین طالب زاده شماره پرونده : 9309982168500364 شماره دادنامه : 9409972168500064 تاریخ : 1394/02/13 رأی دادگاه درخصوص واخواهی آقای ر. خ. به طرفیت آقای م. ک. با وکالت آقای ع. ع.م. نسبت به دادنامه شماره 850650-93 مورخ 1393/10/6 نظربر اینکه دراین مرحله از دادرسی ایراد و اعتراضی موجه و مدلل که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نماید ارائه و اقامه نشده است لذا مستندا به مفهوم مواد 305 و مابعد از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد اعتراض واخواه و تایید دادنامه بدوی صادر و اعلام می دارد این رای حضوری بوده و ظرف 20روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرنزد محاکم محترم تجدیدنظراستان تهران است. رئیس شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران-حسین طالب زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان درمورد تجدیدنظرخواهی آقای علی ر. الف بطرفیت اقای م. ک. از ازدادنامه شماره 650مورخ 93/10/6صادره ازشعبه 85دادگاه عمومی حقوقی تهران درآن بخش که برمحکومیت تجدیدنظرخواه به تخلیه یک باب مغازه موضوع قراردادعادی اجاره مورخ 85/5/9بلحاظ انتقال به غیر بعلاوه پرداخت هزینه دادرسی به تجدیدنظرخوانده دادگاه باتوجه به محتویات پرونده ومستندات ارائه شده ولوایح تقدیمی طرفین ازانجاکه خواهان (تجدیدنظرخوانده )مالک منافع مغازه مورددعوی بوده که با انقضاء مدت اجاره درتاریخ 87/8/18مالکیتی نسبت به منافع نداشته بعلاوه مالک عین نیزنمی باشد بنابراین نامبرده بلحاظ فقدان مالکیت برعین ومنفعت مغازه ذینفع دردعوی تلقی نگردیده ازاین رو دادگاه ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی باستناد بندهـ ماده 348 وصدرماده 358قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رادربخش مورداعتراض نقض نموده وباتوجه به دلایل وجهات مذکور مستنداً به بند 10ماده 84 وماده 89همان قانون قراررددعوی نخستین م. کیمیایی فردبطرفیت اقای علیرض ارمغانی بخواسته تخلیه مغازه صادرواعلام می نماید این رای قطعی است. شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی