دعوی خلع ید توسط ورثه موجر علیه متصرف

خلاصهٔ رأی

چنانچه رابطه استیجاری بین متصرف ملک و مورث خواهان وجود داشته باشد، وراث موجر باید دعوی تخلیه عین مستاجره را به عنوان قائم مقام موجر مطرح کنند و در صورت طرح دعوی خلع ید قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی خانم م. پ. به طرفیت خانم ط. ج.و. و آقای ه. غ. دعوایی به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی 33/11521 اقامه کرده است خواهان در شرح دادخواست اظهار داشته پلاک مذکور در مالکیت همسرش مرحوم مسعود نوریان قرار داشته که پس از فوت مشارالیه مطابق گواهی حصر وراثت پیوست دادخواست به او و خوانده ردیف 1 ( بطور مشاع ) انتقال یافته است ، با توجه به اینکه خوانده مذکور بدون تحصیل اذن آنرا به خوانده دیگر اجاره داده است صدور حکم به شرح فوق را درخواست دارد . مطابق دادنامه شماره 00213 -93/4/30 این شعبه ، حکم بر تقسیم ترکه مرحوم مسعود نوریان نیز صادر شده است در جلسه رسیدگی مورخ 94/6/24 خواندگان حضور نیافتند . آقای ه. غ. لایحه ای ارسال کرده و اظهار داشته خواهان مالکیتی بر مورد دعوی ندارد . افزون به این ملک را از مرحوم نوریان اجاره کرده است . بنا به مراتب بالا در خصوص مطالبه اول که خوانده ردیف 2 اظهار کرده ، با توجه به وراثت خواهان و عدم رد سهم خواهان مالکیت اش فاقد هر گونه مستند است و قابل اعتنا نیست در ماهیت دعوی نیز صدور اجرائیه در مورد دعوی تقسیم نشان می دهد که نسبت به تادیه سهم خواهان امتناع شده است . از این رو دعوی ثابت تشخیص به استناد مواد 43 قانون اجرای احکام مدنی ، مواد 581 و 582 و 948 قانون مدنی و مواد 515 و 516 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان به خلع ید از ملک فوق بابت سهم خواهان و نیز پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم می شود این رای نسبت به خوانده ردیف اول غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی از این شعبه و پس از انتظار آن ظرف 20 روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است نسبت به سایرین حضوری و ظرف 20 روز س از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران است. رییس شعبه 44 دادگاه عمومی تهران -قاسم اسکندری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی مطروحه از ناحیه آقایان ح. ف. و م. ع.ف. به وکالت از آقای ه. غ. به طرفیت تجدیدنظرخوانده خانم م. پ. ونسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 580 مورخ 1394/6/29 شعبه 44 محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید تجدیدنظرخواه از بابت سهم مشاعی تجدیدنظرخوانده وپرداخت هزینه دادرسی صادر واشعار داشته ، وارد وموجه بوده ودادنامه در وضعیت اصداری قابلیت واستعداد تایید واستواری را نداشته ،مستلزم نقض می باشد زیرا سابقه تصرفات تجدیدنظرخواه به موجب رابطه استیجاری با مورث تجدیدنظرخوانده در اجاره نامه شماره 32542 بوده که با این وصف خواهان می بایست مطابق قانون دعوای تخلیه عین مستاجره را به عنوان قائم مقام موجر مطرح می نمود ومطابق قانون طرح دعوا ننموده بناء علیهذا وبا عنایت به مراتب معنونه مبینه مار الذکر ،دادگاه با قبول وپذیرش تجدیدنظرخواهی مطروحه مستندا" به مواد2و 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته ،در نتیجه قرار عدم استماع ،دعوی خواهان بدوی را صادر واعلام می دارد .رای دادگاه قطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - جعفر افراشی