دعوی خلع ید توسط شریک به طرفیت مستاجر شرکای دیگر

خلاصهٔ رأی

وجود رابطه استیجاری بین برخی از شرکا ملک مشاعی با مستاجر، مانع از پذیرش دعوی خلع ید شریک دیگر نیست؛ زیرا تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک است و در فرض عدم اذن وی در تصرف مستاجر و تسلیم مورداجاره، تصرفات مستاجر غاصبانه تلقی می شود.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان خانم ن. ب.ز. بطرفیت خوانده آقای الف. ج. به خواسته خلع ید مشاعی نسبت به 166 مترمربع یک گاراژ جزء پلاک ثبتی شماره ... فرعی از 114 اصلی مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی است . دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدارک موجود و احراز مالکیت خواهان نسبت به یک سهم مشاع از پنج سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی صدر الاشعار که در تاریخ 93/3/14 مسجل گردیده است و دفاعیات وکیل خوانده در جلسه دادرسی و مدارک تقدیمی مشارالیه و ملاحظه دادنامه شماره 1006 مورخ 80/9/3 صادره از شعبه 906 دادگاه عمومی سابق تهران و تاییدیه آن صادره از شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره دادنامه 416 مورخ 81/5/13 که دعوی خلع ید احد از مالکان عمده مشاعی بطرفیت خوانده دعوی به جهت وجود رابطه استیجاری و مآلاً عدم احراز غاصبانه بودن عمل مشارالیه رد گردیده است و با امعان نظر به اینکه خواهان دعوی جاری نیز احد از مالکین مشاعی بوده و خوانده نیز سابقه رابطه استیجاری در محل داشته و رسید پرداخت اجاره بها دلیل بر وجود این رابطه می باشد نظر به اینکه ید خوانده در مانحن فیه غاصبانه نمی باشد از این رو دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص مستنداً به مفهوم مخالف مواد 308 و 311 از قانون مدنی و حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 بر روابط حقوقی طرفین حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیداسحاق حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ن. ب.ز. بطرفیت آقای الف. ج. ازدادنامه شماره 130مورخ 94/2/27صادره ازشعبه 177دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی برصدورحکم بربطلان دعوی خلع یدتجدیدنظرخوانده ازیک باب مغازه جزئ پلاک ثبتی ... واردبوده ودادنامه تجدیدنظرخواسته درخورنقض می باشد زیرامالکیت مشاعی تجدیدنظرخواه برپلاک موصوف بدلالت تصویرمصدق سندرسمی پیوست دادخواست بدوی محرزبوده ووجودرابطه استیجاری بین طرفین نسبت به ملک مورددعوی وجودنداشته ووجودرابطه استیجاری بین شرکا ء دیگرملک وتجدیدنظرخوانده نمی تواند وصف غاصبانه تصرفات وی رازائل کندزیرابموجب ماده 475قانون مدنی اجاره مال مشاع جائزاست لیکن تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک بوده وباتوجه به عدم اذن تجدیدنظرخواه درتصرف تجدیدنظرخوانده وتسلیم مورداجاره به وی تصرفات نامبرده غاصبانه بوده وازطرفی دعوی مطروحه مشمول اعتبارامرمختومه نمی باشد زیراخواهان دعوی حاضر ن. ب. وخواهان دعوی دردادنامه شماره 1006مورخ 80/9/3شعبه 906دادگاه عمومی تهران ی. ب. است باتوجه به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی واردتشخیص داده شده وباستنادبند های ج وهـ ماده 348وصدرماده 358قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده وباتوجه به جهات ودلایل فوق الذکر دعوی خواهان ( تجدیدنظرخواه) راثابت دانسته ومستنداً به مواد475و311قانون مدنی حکم برخلع ید الف. ج. ازمغازه جزء پلاک ثبتی 114/15ومحکومیت نامبرده به پرداخت هزینه دادرسی به خانم ن. ب.ز. صادرواعلام می شود این رای قطعی است . شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی