دعوای خلع ید از ماترک با وجود حق ثالث در آن

خلاصهٔ رأی

طرح دعوی خلع ید از ماترک در صورتی که بخشی از آن، متعلق حقوق اشخاص ثالث از حیث سرقفلی و حق کسب پیشه باشد، بدون رعایت حقوق آنها صحیح نیست.

متن کامل

رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده واجد دو فقره تجدیدنظرخواهی 1)آقای م. خ.ل. 2)آقای ح.الف. س. بطرفیت خانم ع. خ.ل. نسبت به دادنامه شماره 930963 شعبه 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن خلع ید مشاعی تجدیدنظرخواهان مستند به مواد 308 و 311 و 574 و 578 و 125 قانون مدنی و ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی بعلاوه اشخاص دیگر می باشد دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی از آنجا که تجدیدنظرخواه ردیف اول و تجدیدنظرخوانده و آقای الف. خ.ل. احد دیگر از محکوم علیهم بعلاوه خانمها ر. و ط. هر دو با نام خانوادگی خ.ل. و خانم ک.ش. فرزند مرحوم ع.ج. خ.ل. بوده اند که مورث اقدام به تقسیم سهم سه دانگ خود با برادرش قر. خ. از پلاک ثبتی .... فرعی از ....اصلی بخش ....تهران که کلاً 360 متر مربع است، نموده و در حصه خود اقدام به احداث دو واحد آپارتمان و سه باب مغازه نموده اند که حسب ظاهر و نظریه کارشناسی سرقفلی مغازه ها در اختیار آقایان ح.الف. س. ، م. ک. و الف. س. بوده و آپارتمان ها در اختیار آقایان الف. و م. خ.ل. می باشند. دادگاه قطع نظر از دفاعیات بعمل آمده از حیث واگذاری حقوق تجدیدنظرخوانده به تجدیدنظرخواه و صحت و سقم ادعا، از آنجا که رکن اصلی دعوای خلع ید تصرف غاصبانه بوده و از آنجا که در املاک موروثی تصرف همه ورثه مفروض به سبق تصرف مورث خود در ملک موضوع ماترک بوده و در هیچ زمانی تصرف بلامنازعی برای احداز ورثه قبل از تقسیم ترکه مفروض نمی باشد که تصرف دیگری واجد وصف غاصبانه باشد و با عنایت به اینکه غبطه همه ورثه مراجعت به تقسیم ترکه داشته لذا دعوی خلع ید بلحاظ فقد رکن غاصبانه بودن اعم از غصب یا در حکم غصب قابلیت تحقق را نداشته و از طرف دیگر با عنایت به اینکه بخشی از ماترک مذکور واجد حقوق اشخاص ثالث از حیث سرقفلی و حق کسب پیشه واقع گردیده و دعوای خلع ید بدون رعایت حقوق آنها صحیح نبوده، علی ای حال با عنایت به مراتب مذکور و توجهاً به موروثی بودن املاک موضوع دعوی اقتضای امر طرح دعوای تقسیم ترکه برای مشخص و مفروز شدن حصه ، حقوق هر یک از طرفین بوده، بدیهی است با مشخص شدن مراتب حصه ، سایر حقوق طرفین از قبیل اجرت المثل زمان تصرف قابل مطالبه خواهد بود با رعایت سایر شرایط قانونی، علی ای حال دادگاه با عنایت به مراتب مذکور با نقض حکم خلع ید صادره مستند به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی، حکم به رد دعوای خلع ید تقدیمی درخصوص ماترک موضوع دعوی را صادر و اعلام می نماید. رأی دادگاه قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی