دعوای تنفیذ قرارداد عادی راجع به مال غیرمنقول / دعوای تحویل مبیع غیرمنقول

خلاصهٔ رأی

1- تنفیذ معامله نسبت به مال غیرمنقول، اثبات مالکیت نیست بلکه تنفیذ قرارداد طرفین است و طبیعتاً دادخواست اثبات مالکیت، در قبال ملکی که وفق مقررات به ثبت رسیده مسموع نیست ولی تنفیذ معامله، منافاتی با قانون ثبت ندارد. 2- در ضمن تحویل مبیع مستلزم مالکیت رسمی فروشنده نیست و این از آثار عقد بیع است و صرفاً در صورت درخواست الزام به انتقال رسمی از ناحیه خریدار، فروشنده باید مالک رسمی باشد.

متن کامل

رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.و. به طرفیت آقایان و خانم ها 1- ب.ع. 2- ع.الف. 3- م.ج. 4- ن.د. 5- ش. نسبت به دادنامه شماره 0994-920 مورخ 7/12/92 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور قرار ردّ دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر تنفیذ معامله 28/1/82 و تحویل ملک خریداری شده می باشد با التفات به رسیدگی های به عمل آمده، دادنامه تجدیدنظر خواسته با استدلال مطروحه مواجه با اشکال است زیرا اولاً تنفیذ مبایعه نامه، اثبات مالکیت نیست بلکه تنفیذ قرارداد طرفین است و طبیعتاً دادخواست اثبات مالکیت، در قبال ملکی که وفق مقررات به ثبت رسیده مسموع نمی باشد ولی تنفیذ معامله، منافاتی با مواد 47 و 48 قانون ثبت ندارد ثانیاً تحویل مبیع مستلزم مالکیت رسمی فروشنده نیست و این از آثار عقد بیع است و صرفاً در صورت درخواست الزام به انتقال رسمی از ناحیه خریدار، فروشنده باید مالک رسمی باشد بنابراین دادنامه مزبور در هر دو شق مخدوش است این دادگاه مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادقی ـ توکلی