دعوای تخلیه به جهت نیاز شخصی توسط قائم مقام خاص موجر

خلاصهٔ رأی

در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، قائم مقام موجر(خریدار)، از کلیه حقوق قانونی موجر جهت اقامه دعوا برخوردار است؛ بنابراین درخواست تخلیه عین مستاجره به جهت نیاز شخصی توسط وی قابل رسیدگی است.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای ج. الف. با وکالت آقای ت. ز. علیه آقایان و خانم ها 1-ع. الف. با وکالت آقای م. ر. 2- الف. 3- ز. 4- م. 5- ص. 6- الف. 7- الف. 8- م. 9- ن. 10- م. همگی الف. 11. ف. م. مبنی بر تخلیه ملک موضوع سند اجاره شماره ......بر مبنای نیاز شخصی بر این مبنا که خواهان مدعی است که خواندگان (وکیل پایه یک دادگستری) البته خود ایشان) از وراث مستاجرین ملک هستند و خوانده که ظرف 2 سال گذشته ملک تملک کرده است اینک به واسطه نیاز شخصی برای فعالیت در ملک خواستار تخلیه است نظر به اینکه اگر چه قانونگذار در بند 2 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 نیاز شخصی را یکی از جهات حق تخلیه برای موجر دانسته است اما استناد به صرف عبارات قانونی کافی نیست و مشخصا قانونگذار در پی بیان این معناست که در شرایطی که موجر خود نیز نیازمند استفاده از ملک موضوع اجاره باشد این نیاز بر نیاز مستاجر ترجیح داده می شود و اساسا قاعده یاد شده در مقام تعیین تکلیف راجع به وضعیت خواهان در این پرونده وضع نشده است چه اولا ایشان خود نیز یکی از مستاجرین مشاعی بوده که به نظر برای تحصیل حق تخلیه و بهره داری از ملک به تنهایی دست به تملیک آن زده است و شرایطش انطباقی با حکم قانونی یاد شده ندارد و ثانیا و در امتداد توجیه نخست، قانون گذار در قاعده یاد شده از واژه موجر استفاده کرده و نه مالک یا قائم مقامان موجر و در اینجا تعمیم حکم به خواهان به عنوان قائم مقام خاص موجر بر خلاف استثنایی بودن حق تخلیه املاک مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 است نتیجه آنکه بر اساس سبب یاد شده دعوی خواهان مسموع نیست و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا به جهت یاد شده صادر می شود.این رای حضوری و بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه تجدید نظر استان تهران قابل تجدید نظر خواهی است. رئیس شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران رضایی نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ج. الف. باوکالت م. ز. و ت. ز. نسبت به دادنامه شماره 993مورخ 1393/12/24صادره ازشعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب راجع به دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته تخلیه عین مستاجره موضوع سنداجاره شماره ......بلحاظ نیاز شخصی قرارعدم استماع دعوی صادرگردیده وارد می باشد وبراستدلال واستنباط محکمه نخستین خدشه واشکال قانونی وارد است زیرا برابر مستندات ابرازی بهمراه دادخواست اولیه وپاسخ استعلام ثبتی مضبوط درپرونده مالکیت شش دانگ یکباب مغازه موردتنازع به تجدیدنظرخواه منتقل گردیده ونامبرده قائم مقام موجرمحسوب وازکلیه حقوق قانونی وی منجمله اقامه دعوی به جهات مذکور درماده 15 قانون روابط موجرومستاجر مصوب 1356برخوردار می گردد لذا صدورقراربجهت یادشده صحیح ومنطبق برمقررات نمی باشد ومحکمه تکلیف دارد ضمن ورود درماهیت رسیدگی وفصل خصومت نماید ازاینرو دادگاه مستندا" به ماده 353 ازقانون آئین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی ونقض دادنامه معترض عنه پرونده راجهت ادامه رسیدگی برابرمقررات به محکمه نخستین عودت می دهد رای صادره قطعی است. شعبه 51 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سید سعید میرحسینی - محمدترابی