دعوای تخلیه از سوی یکی از شرکاء مشاعی

خلاصهٔ رأی

دعوی تخلیه عین مستاجره مشاعی که توسط یکی از شرکاء اقامه شده باشد، قابل رسیدگی است.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان ط. ب.م. ی با وکالت م. م.ج. بطرفیت م. ص. بخواسته فسخ اجاره وتخلیه وتحویل عین مستاجره وپرداخت اجرت المثل ایام تصرف بانضمام خسارات دادرسی مفادا توضیح داده است خوانده محترم در تاریخ 92/5/12 بموجب اجاره نامه عادی شماره 92/121 مغازه موصوف را از ناقل قانونی جهت طباخی اجاره نموده است در قرارداد مذکور شرط شده است در صورتیکه هر یک از چکهای تحویلی به موجر به هر علت منجر به صدور گواهی عدم پرداخت گردد موجر می تواند این اجاره را یکطرفه فسخ نماید ونسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام نماید دادگاه باتوجه به جامع اوراق ومحتویات پرونده نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 48683 مورخه 93/12/20 خانم ط. ب.م. ی مالک سه دانگ از پلاک 17141 فرعی از 3526 اصلی بوده ونظر به اینکه حق تخلیه حق بسیط وغیر قابل تجزیه بوده ومادامی که کلیه شرکاء اعمال حق مزبور را مجری ننمایند منفردا قابل اجرا واعمال نمی باشد بنا بمراتب مذکور دادگاه دعوی را به کیفیت مذکور قابل استماع ندانسته ومستندا به ماده 192 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر می گردد.رای صادره ظرف 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه یازده دادگاه عمومی حقوقی تهران -بهروز کریم زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م. م.ج. به وکالت از خانم ط. ب.م. به طرفیت آقای م. جابری نسبت به دادنامه شماره 9409970227100216 مورخ 94/3/24 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی صادر گردیده است وارد و موجه بوده و در خور نقض است زیرا اولاً خانم ط. ب.م. به موجب استعلام ثبتی به شماره 48683 مورخ 93/12/20 از اداره ثبت اسناد و املاک مالک سه دانگ پلاک مذکور می باشد ثانیاً به موجب ماده 473 قانون مدنی لازم نیست که موجر مالک عین مستأجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد، فلذا با توجه به این که دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین حقوقی صادر شده است را نقض و جهت ادامه رسیدگی مستنداً به مادخ 353 قانون آئین دادرسی مدنی به دادگاه بدوی ارسال می گردد. شعبه 50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد زیوری -کورش کرمی