دعوای بطلان بیع به علت عدم امکان تنظیم سند رسمی

خلاصهٔ رأی

چنانچه خریدار با علم به اینکه تنظیم سند رسمی دارای مشکل قانونی است اقدام به خرید ملک نماید و در قرارداد شرط شده باشد که فروشنده سند آپارتمان را هر زمانی که آماده گردید بنام خریدار تنظیم نماید و تاریخ تنظیم سند رسمی معین نشده باشد، با این اوصاف بیع و شروط آن صحیح بوده و موجبی برای ابطال آن نیست.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای الف.ب. با وکالت خانم ح.الف. و آقای ب.م. به خواسته صدور حکم بر بطلان و اعلام بطلان مبایعه نامه های شماره 5898-5899 مورخ 26/12/83 بین خواهان و خواندگان دعوی در خصوص 2 واحد آپارتمان واقع در شهران به شرح متن دادخواست مقوم به 51 میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل به شرح محتویات پرونده نظر به اینکه عمده ادعای وکیل خواهان این است چون ذیل مبایعه نامه شماره 5899 مورخ 26/12/83 مقرر بوده تنظیم اسناد دو مبایعه نامه در یک زمان اقدام گردد ولیکن خواندگان دعوی از سال 82 تاکنون هنوز موافق به اخذ سند مالکیت نشده و امکان تنظیم سند برای ایشان فراهم نیست لذا به لحاظ اینکه انتقال مالکیت و همچنین تشریفات آن جزء مقتضات ذات عقد بیع می باشد و چون امکان انتقال رسمی برای خواندگان فراهم نیست از باب قاعده لاضرر درخواست ابطال مبایعه نامه ها را نمودند توجهاً به مدارک و مستندات ابرازی طرفین دعوی نظر به اینکه به موجب ماده 219 قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آن ها لازم الاتباع است مگر به رضای طرفین اقاله به علت قانونی فسخ شود و همچنین مطابق اصول لزوم و صحت اصل بر صحت معاملات بوده مگر اینکه به دلالت ماده 223 قانون مذکور فساد آن معلوم شود اولاً خواهان هیچ گونه دلیلی بر بطلان معامله را ابراز ننمودند در ثانی به حکایت مبایعه نامه شماره 5898 مورخه 26/12/82 خواهان با علم به اینکه تنظیم سند رسمی خواندگان دارای شکل قانونی است ابتیاع نموده است زیرا در قسمت توضیحات قرارداد به صراحت چنین درج شده که (طرفین توافق نمودند که فروشنده سند این آپارتمان را هر زمانی که آماده گردید بنام خریدار بزند و تاریخ تنظیم سند رسمی به علت اینکه این ساختمان دارای مشکل تنظیم سند می باشد که پرونده آن نیز در زمان تنظیم مبایعه نامه در دادنامه قید می باشد معین نگردیده و فروشنده نیز در مورد تاریخ تنظیم سند رسمی بنام خریدار هیچ گونه تعهدی نمی دهد ولی موظف به تنظیم سند رسمی بعد از حل مشکل ساختمانی می باشد. . . .) لذا با توصیف مذکور دعوی خواهان غیر مدلل تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آ.د.م. حکم بر بی حقی صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف.ب. با وکالت خانم ح.الف. و ب.م. علیه آقای ن.ق. و خانم ر.الف. از دادنامه شماره 293 مورخ 30/4/92 شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوای اولیه تجدیدنظرخواه علیه تجدیدنظر خواندگان مبنی بر اعلام بطلان مبایعه نامه های 5898-5899-26/12/83 تنظیمی میان طرفین در مورد دو واحد آپارتمان واقع در شهران به دلیل اطاله در روند تنظیم سند یکی از آپارتمان های مزبور با توجه به اینکه مبایعه نامه های مزبور مطابق قانون واقع شده اند و مفاد آن مطابق ماده 219 قانون مدنی برای متعاقدین لازم الاتباع است و مستند قانونی جهت ابطال معاملات مزبور را ارائه نگردیده لذا حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته عیناً تأیید می گردد این رأی قطعی است. رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه موسوی ـ نوروزی