درخواست تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال به غیر

خلاصهٔ رأی

چنانچه مستأجر به علت کهولت سن قادر به اداره شخصی محل نباشد و با گماردن کارگر به فعالیت ادامه دهد مشمول تخلف از مقررات اجاره (انتقال به غیر بدون اذن موجر) نخواهد بود.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی ع.ع. به طرفیت 1- خ.ش. با وکالت م.الف. 2-ح.ع. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی 35064ث فرعی از 4476 اصلی اراضی سلیمانیه بخش 7 تهران به لحاظ انتقال به غیر به انضمام اجور معوقه و اجرت المثل از تاریخ 1/5/1387 لغایت زمان اجرای حکم و هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل، هرچند حسب مدارک تقدیمی و پاسخ استعلام ثبتی مثبوت به شماره 565-17/4/91 مالکیت خواهان ثابت و رابطه استیجاری فی مابین مستقر و حسب توافقنامه فی مابین طرفین و اجاره نامه مستند دعوا انتقال مورد اجاره به غیر بدون اذن مالک از مستأجر سلب گردیده لکن با توجه به نتیجه قرارهای معاینه و تحقیق محلی صورت پذیرفته و اظهارات گواهان معارض تعرفه شده از ناحیه وکیل خوانده ردیف اول به شرح صورت جلسات مورخ 19/1/1392 این دادگاه انتقال به غیر برخلاف شرط مندرج در سند اجاره مستند دعوا احراز نگردید و از ناحیه وکیل خواهان دلیلی متقن که حاکی از انتقال مورد اجاره بدون اذن مالک به غیر باشد ارائه نگردیده لذا با توجه به کهولت سن مستأجر چنانچه ایشان اشخاصی را به عنوان کارگر در مغازه به گماشته باشد به نظر نمی رسد عمل وی تخلف از شرط موضوع ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بوده باشد فلذا بنا به مراتب دادگاه درخواست تخلیه ید خواندگان از رقبه مذکور را غیرموجه دانسته و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. خواسته دیگر وکیل خواهان مبنی بر مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل از تاریخ 1/5/1387 نیز با توجه به ارائه تصویر مصدق قبوض شماره های 604569 و 604695 و 604679 و رسیدهایی که به امضاء خواهان رسیده ارائه شده از ناحیه وکیل خوانده طی لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 27-19/1/92 جملگی دلالت بر پرداخت اجور مورد مطالبه داشته و چون مصون از تعرض وکیل خواهان باقیمانده بدین لحاظ تخلف خوانده از این حیث قانوناً ثابت و مدلل نمی باشد، بنابراین دادگاه دعوی وکیل خواهان در این خصوص را نیز فاقد وجاهت قانونی تشخیص و مردود اعلام می دارد. آراء صادره حضوری است و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ متولی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص دادخواست آقای م.ش. به طرفیت آقای خ.ش. به خواسته اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره 1272 مورخ 16/9/1392 این دادگاه که در مقام تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره 026 مورخ 28/1/1392 از طریق شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر گردیده با عنایت به محتویات پرونده و اینکه درخواست اعاده دادرسی مبتنی بر هیچ یک از جهت موضوع ماده 426 از قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد بدین لحاظ آن را محکوم به ردّ تشخیص مستنداً به ماده 435 از قانون صدرالاشاره قرار ردّ اعاده دادرسی را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه رجاء ـ دوستعلی