درخواست تخلیه به علت انتقال سهم مستاجرین مشاعی به یکدیگر

خلاصهٔ رأی

در صورت فوت مستاجر، ورثه شریک مشاعی بوده و واگذاری سهم میان آنان، انتقال مورد اجاره به غیر محسوب نمی شود؛ بنابراین درخواست تخلیه به علت مذکور پذیرفته نیست.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی ح. ی. با وکالت پ.ب. به طرفیت ب.د.، م. ی. و ح. ی. و س. ی. و س. ی. و ح. ی. و الف. ی. و الف. ی. و م. الف. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره راجع به سه دانگ یک باب مغازه نانوایی به پلاک ثبتی .....واقع دربخش ...تهران واقع درخیابان ....... با احتساب خسارت دادرسی با توجه به مفاد دادخواست تقدیمی ونظر به اینکه درمانحن فیه با عنایت به مفاد قرارداد واگذاری مورخ 1391/8/18 وراث حین الفوت مرحوم م. ی. واحراز رابطه استیجاری فی مابین مورث خواهان ومالک اعیانی به دلالت قرارداد اجاره ی مورخ 1360/7/30 به شماره 29وبا توجه به پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد واملاک بخش ....تهران مورخ 1393/6/10 که مالکیت ملک موصوف را متعلق به خوانده ردیف دوم اعلام نموده است ومفاد دادنامه شماره 1586-1390/11/29شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران لذا دادگاه به شرح مارالذکر دعوی مطروحه خواهان را ثابت ومسلم تشخیص وبا استناد به مواد 10و466قانون مدنی ومواد 7و8و9قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356 با اصلاحات بعدی حکم به محکومیت خوانده ردیف دوم به تنظیم سند رسمی اجاره عین مستاجر راجع سه دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر بابت اخذ خواسته وپرداخت مبلغ هفتصدوپنجاه هزار ریال (750/000) ریال بابت هزینه دادرسی صادر واعلام می نماید طرفین مکلفند اجاره نامه جدید مطابق شرایط مندرج دراجاره نامه قبلی وبارعایت مقررات قانونی استنادی تنظیم نمایند واما راجع به دعوی مطروحه فوق الذکر به طرفیت سایر خواندگان نظر به این که مالکیت رسمی پلاک متعلق به ایشان نمی باشد لذا با توجه به بند 4ماده 84 قانون ایین دادرسی مدنی قرار ددعوی صادر واعلام می نماید واما درخصوص دعوی تقابل م. الف. با وکالت م. ت. به طرفیت ح. ی. و م. ی. ح. ی. و س. ی. و س. ی. و ح. ی. و الف. ی. و الف. ی. به خواسته تخلیه دو باب مغازه به دلیل انتقال به غیر بودن مجوز با احتساب خسارت دادرسی با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی وصرف نظر از این که مطابق لیست بیمه سال 1393 فی مابین ع. ص.وخوانده ردیف اول دعوی تقابل رابطه کارگری وکارفرمایی حاکم می باشد ونظر به این که فی الواقع واگذاری سهم یک مستاجر از منافع حاصل از مورد اجاره به مستاجر دیگر یا قائم مقامشان ویا واگذاری به عمل امده میان وراث مستاجر اصلی ویا واگذاری سهمی شرکاء مستاجر مابین یکدیگر انتقال مورد اجاره به غیر محسوب نمی شود وموضوع به مثابه واگذاری مورد اجاره به غیر مطابق بند یک ماده 14 قانون روابط مستاجر سال 1356 نمی باشد واساسا ورثه شخصیتشان از مورث بوده وشخص ثالث محسوب نمی گردد ولذا دادگاه دراین خصوص دعوی مطروحه را متکی به ادله قانونی تشخیص نداده وبا استناد به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی می نماید واما درخصوص دعوی مطروحه جالب ثالث م. الف. به طرفیت ح. ص. با توجه به مدارک مندرج درپرونده وحاکمیت رابطه کارگر وکارفرمایی فی مابین مجلوب ثالث وخواهان دعوی اصلی دادگاه با استناد به ماده دو قانون ایین دادرسی مدنی قراررد دعوی ثالث را صادرواعلام می نماید واما درخصوص دعوی مطروحه ح. ی. با وکالت پ. به. به طرفیت بو. د. با عنایت به این که وکیل خواهان مطابق صورتجلسه 1393/3/25 دعوی را نسبت به خوانده ردیف اول (ب. ی. )استرداد نموده است با استناد به بند ب ماده 107 قانون ایین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می گردد رای صادره حضوری وظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 187 دادگاه حقوقی تهران - بیگی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م. الف. باوکالت آقای م. ت. از دادنامه شماره 930001038مورخ1393/10/30صادره از شعبه187 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به تنظیم سند رسمی اجاره راجع به سه دانگ یک باب مغازه نانوایی به پلاک ثبتی .....واقع دربخش....تهران به عنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ هفتصد وپنجاه هزارریال بابت هزینه دادرسی و حکم به بطلان دعوای تقابل تجدیدنظرخواه بخواسته تخلیه دو باب مغازه به دلیل انتقال به غیربدون مجوز با احتساب خسارت دادرسی صادرگردیده وارد نیست و اساس رای با عنایت به مجموع رسیدگیهای به عمل آمده و محتویات پرونده صحیح و فاقد ایراد و منقصت قانونی بوده و بارعایت اصول و مقررات وقواعد دادرسی اصدارگردیده و تقاضای تجدیدنظرخواهی بگونه ای نیست که صحت دادنامه تجدید نظرخواسته را مخدوش نموده و موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و ادعای تجدیدنظرخواه مبنی برانتقال به غیرمورد اجاره با توجه به اینکه ورثه شریک مشاعی محسوب گردیده و انتقال مورد اجاره توسط هریک از ورثه نسبت به سهمی خود انتقال به غیـــر محسوب نمی گردد،لذا تجدیدنظرخواهی را درمجموع غیر وارد دانسته و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امورمدنی تائید می نماید این رای قطعی است. شعبه اول دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشاران سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی