درخواست تخلیه به علت اخداث بالکن
خلاصهٔ رأی
در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، اگر حسب نظریه کارشناس، احداث بالکن به شکل نیم طبقه در عین مستاجره، برای استفاده بهتر ازملک تجاری ضرورتی نداشته باشد؛ از مصادیق تعدی مستاجر بوده و مبنای صدور حکم بر فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره است.
متن کامل
رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209982160600486 شماره دادنامه : 9309972160600904 تاریخ : 1393/09/29 رای دادگاه در خصوص دادخواست خواهان آقای م. م. به وکالت از 1- س. 2- س. 3- الف. 4- الف. 5- الف. 6- ح. شهرت همگی و. بطرفیت خوانده آقای ع.م. د. بخواسته صدور حکم به تخلیه مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1369/8/1 به علت تعدی و تفریط و نیز مطالبه کلیه خسارات دادرسی با این توضیح که وکیل خواهانها اعلام داشته که خوانده بدون اذن و اجاره موجر اقدام به احداث بالکن به شکل نیم طبقه در عین مستاجره نموده است با توجه به اینکه عمل خوانده مصداق بارز تعدی و تفریط محسوب می شود تقاضای صدور حکم وفق خواسته را دارد 0 دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده ، ملاظه مستندات تقدیمی خواهان و توجها" به نظریه کارشناس منتخب دادگاه که اعلام داشته که احداث نیم طبقه با مصالح سبک صورت گرفته و به راحتی قابل برچیدن و جمع آوری است 0 نظر به اینکه بر فرض عدم وجود اذن و اجازه در احداث بالکن به توسط مستاجره این عمل عرفا" تعدی و تفریط در ملک استیجاری محسوب نگردیده هر چند که به راحتی نیز قابل جمع آوری است فلذا خواسته خواهان را موجه و محمول بر صحت ندانسته و مستندا" به مواد 14و 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 41 دادگاه حقوقی تهران -رضا انصاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9209982160600486 شماره دادنامه : 9409970238000599 تاریخ : 1394/06/17 رای دادگاه درخصوص تجدید نظر خواهی م. م. به وکالت از ح. ، الف. ، الف. ، الف. ،س. و س. شهرت همگی و. بطرفیت ع.م. د. نسبت به دادنامه شماره 904_1393/9/29 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوق تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خواه به خواسته تخلیه مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1369/8/1 به جهت تعدی و تفریط و مطالبه خسارات دادرسی صادر گردیده است با عنایت به محتویات پرونده و مدارک ابرازی اعتراضی مطروحه وارد است زیرا حسب قرداد عادی مورخ 1369/8/1 و اظهارات طرفین در جلسه رسیدگی مورخ 1393/2/7 رابطه استیجاری طرفین محرز است و حسب نظریه کارشناسی که مصون از اعتراض طرفین مانده و ملاحظه عکس های گرفته شده از محل احداث بالکن محرز است و طبق نظریه مذکور احداث نیم طبقه برای استفاده بهتر از ملک تجاری ضرورتی نداشته است فلذا اقدام انجام گرفته از مصادیق تعدی بوده دادگاه مستندا به بند های ه و ج ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن پذیرش تجدیدنظر خواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستندا به بند 8 ماده 14 وماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 11 قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 و ماده 358 قانون فوق الذکر حکم به فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره ظرف دو ماده از تاریخ ابلاغ رای قطعی له خواهان نخستین صادر واعلام می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار علیرضا طاهری - پرویز رحیمی