خوانده دعوی تعدیل اجاره بها به طرفیت ورثه مستاجر

خلاصهٔ رأی

در دعوی تعدیل اجاره بها که به طرفیت وراث مستأجر اقامه شده است، باید تمامی ورثه طرف دعوی قرار بگیرند. زیرا حکم تعدیل اجاره بها واجد آثار حقوقی وضعی و حکمی برای همه ورثه بوده و به لحاظ انتقال قهری، هریک از آنها نسبت به میزان سهم الارث خود، مسئول پرداخت اجاره بها است و طرف دعوی قرار نگرفتن تعدادی از ورثه، باعث تغییر در میزان سهم بقیه می شود.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای الف. ، علی و ج. ک. با وکالت آقای ه. م.ز. بطرفیت اقایان و خانمها ف. ، ف. ، ف. ، ف. ، فری ، ف. همگی ر. طاهری و الف. ر. محمدحسن خائفی فرزند محمد باقر بخواسته افزایش و تعدیل اجاره بهای ماهیانه مغازه مورد اجاره از مبلغ 13/900/000 ریال تا مبلغ 60/000/000 ریال و مطالبه ما به التفاوت با احتساب خسارات دادرسی نظر به اینکه به دلالت مستندات ابزاری رابطه استیجاری فی ما بین موضوع اجاره تامه 85623 - 18 / 1 / 1350 محرز می باشد واز طرفی دعوی بر اساس شرایط قانونی اقامه شده است موضوع به کارشناس ارجاع و نهایتا هیات کارشناسان 3 نفره طی نظریه وارده بشماره 143- 93 مورخ 12/5/93 اجاره بهای ماهیانه عین مستاجره را 1/600/000 ریال تعیین نموده که باابلاغ مراتب نظریه مصون از اعتراض باقی مانده و از طرفی نظریه مذکور با اوضاع و احوال حاکم بر قضیه مطابقت داشته بنا بر موارد مذکور دادگاه دعوی مطروحه را تا میزان نظریه کارشناسی وارد دانسته مستنداً به مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر تعدیل و افزایش اجاره بها ازمبلغ 13/900/000 ریال به مبلغ 1/600/000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست و محکومیت خوانده بپرداخت مبلغ 6/344/400/000 ریال بابت مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت 3/6/1393 به مدت 4 ماه با احتساب خسارت دادرسی متعلقه در حق خواهان صادروضمناً خواسته خواهان به میزان مازاد محکوم بررد می باشد رای صادره نسبت به خواندگان ردیفهای 1و4 حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظراستان تهران می باشد و نسبت به سایرین غیابی و ظرف همین مهلت قابل واخواهی در این شعبه می باشد. رئیس شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی تهران- سید محمود طباطبایی نژاد رأی دادگاه بدوی در خصوص دادنامه شماره 433 - 93/6/24 که در انعکاس اعداد تسامح رخ داده است مراتب به این شرح اصلاح می گردد ، میزان اجاره بها از مبلغ 13/900 ریال به مبلغ 1/600/000 ریال تعدیل و خواندگان بابت مابه التفاوت (4 ماه) تا تاریخ 93/6/3 به پرداخت مبلغ 6/344/400 ریال در حق خواهان محکوم می نماید ، رای اصلاحی حضوری و ظرف 20روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی ودر دادگاههای تجدیدنظراستان تهران میباشد . دادنامه اصلی بدون این رای اصلاحی معتبر نمی باشد. رئیس شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی تهران- سید محمود طباطبایی نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظر خواهی آقایان و خانم ها ف. . ف. . ف. . ف. . ف. ف. . فرح . الف. جملگی با نام خانوادگی ر.ط. نسبت به دادنامه شماره 930433 واصلاحی 930592 شعبه 83 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم تعدیل اجاره بها ی ملک موضوع اجاره نامه رسمی شماره 85623-50/1/18دفتر خانه 43 تهران بعلاوه ما به التفاوت اجاره بها و خسارات دادرسی بشرح تقدیمی آقایان الف. ،علی ، ج. همگی ک. می باشد دادگاه با عنایت به اینکه نام احد از ورثه مستاجر ف. بوده که در رای بدوی فری قید شده بشرح ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی اصلاح می شود از طرفی تجدید نظر خواهی خانم فرح ر.ط. با عنایت به اینکه بشرح دادخواست نخستین ورای دادگاه مورد صدور حکم نبوده بشرح ماده 26 قانون تشکیل دادگاههای عمومی وانقلاب وماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی منتهی به صدور قرار رد دعوی می گردد و نام خانوادگی تجدید نظر خواندگان در رای بدوی رفیعی طاهری به ر.ط. بشرح سابق اصلاح می شود ضمنا"نام آقای محمد حسن خائفی ظاهرا"در رای زائد می باشد وغیابی بودن رای با توجه به مفاد لایحه شماره 477-93/3/20 به حضوری بودن در مورد اشخاص غایب اصلاح می شود ،علی ای حال از آنجا که دعوی تعدیل اجاره بها بطرفیت ورثه مستاجر تقدیم شده است و با عنایت به اینکه بلحاظ انتقال قهری، هر یک از ورثه به میزان سهم الارث خود مشمول پرداخت اجاره بها می باشدواز این حیث می بایست هم ورثه طرف دعوی واقع شوند با توجه به بسیط بودن دعوی تعدیل چون طرف دعوی واقع نگرفتن تعدادی از ورثه ، باعث تغییر در میزان سهم هر یک ، از اجاره بهای پرداختی می شود و از طرفی اجاره نامه واحدبوده ،اقتضا دارد هم ورثه طرف دعوی واقع شود و از طرفی دیگر حکم تعدیل اجاره بها واجد آثار حقوقی وضعی و حکمی برای هم ورثه می باشد لذاهمه آنها باید طرف دعوی واقع شوند و از این حیث ورثه مرحوم ابوالفضل ر.ط. هم طرف دعوی واقع نگردیده ،لذا دادگاه مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض عنه ،بلحاظ اینکه دعوی مطابق موازین حقوقی و قانونی طرح نگردیده است مستند به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر واعلام می نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی