حق فسخ قرارداد اجاره در فرض انتقال مالکیتفسخ قرارداد استیجاری سابق توسط موجر جدیدانتقال حق فسخ به موجر جدید

خلاصهٔ رأی

اگر مستاجری که حق تغییر شغل نداشته؛ اقدام به تغییر شغل کند؛ مالک جدید به عنوان قائم مقام مالک سابق حق فسخ قرارداد استیجاری رادارد(هرچند تغییر شغل در زمان مالکیت قبلی باشد.) -تایید شده( بررسی متن در پرانتز)

متن کامل

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409982640701553 شماره دادنامه : 9409972640702134 تاریخ : 1394/11/29 رای دادگاه در خصوص دعوی آقای ص. د.الف. با وکالت خانم پ. ن.ق. به طرفیت خانم ل. ر.ک.الف. با وکالت آقای الف. ع. به خواسته 1- تخلیه یک باب واحد تجاری مستقر پلاک ثبتی 29826 فرعی از 1 اصلی بشرح دادخواست 2- ابطال صلح نامه شماره 10058 مورخه 22 /5 /94 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 1066 تهران بدین توضیح که خواهان وکیل وی با تقدیم دادخواست و لایحه مورخه 13 /10 /94 منعکس در پرونده وصورتمجلس محاکماتی مدعی شده است که خواهان مالک ششدانگ پلاک ثبتی 29826 فرعی از 1 اصلی است که طی اجاره نامه شماره 13945115211700018 سرقفلی این مغازه را صرفاً جهت فروش سوسیس وکالباس به خوانده واگذار می گردد که مطابق شرایط ضمن عقد اجاره خوانده متعهد می گردد که حق تغییر نوع استفاده(تغییر شغل) را نداشته باشد اما متاسفانه طبق تامین دلیل پیوست دادخواست خوانده محل را به کاربری سوپرمارکت تغییر داده است لذا تقاضای صدور حکم بشرح خواسته را دارم وکیل خوانده در پاسخ اظهار داشت که اولاً تغییر شغل صورت نگرفته است چرا که هر دو شغل علیه مشارالیه نیز مطرح شود اما با عنایت به اینکه صلح نامه در زمان مالکیت مالک قبلی مطابق ماده 10 قانون آ د م صادر گردیده است وخواهان با وضعیت موجود ملک را خریده است لذا حق ابطال صلح نامه را ندارد و اگر مطلع نبوده باشد شاید امکان فسخ بیع مغازه موضوع خواسته برای وی متصور بوده باشد اما در وضعیت فعلی دعوی وی را وارد ندانسته ومستنداً به مواد 10-219- ق م وماده 197 ق آ د م حکم به بطلان دعوی مشارالیه را صادر واعلام می نماید رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه هفتم دادگاه حقوقی شهریار-صادقی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409982640701553 شماره دادنامه : 9509970221501515 تاریخ : 1395/11/10 رأی دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای ص. دردایی اشتلق بطرفیت خانم ل. ر.ک.الف. نسبت به دادنامه شماره 2134 مورخ94/11/29صادره ازشعبه هفتم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار که دلالت برصدورحکم بربطلان دعوی بخواسته ابطال صلحنامه شماره10058مورخ94/5/22 تنظیمی دفتراسنادرسمی شماره 1066 تهران وتخلیه یک واحد تجاری مستقردرپلاک ثبتی شماره 29826فرعی از 1 اصلی داشته وارد وثابت بوده ودرخورشایسته تایید نمیباشدچراکه صرفنظرازاینکه تغییر شغل محق گردیده یاخیر وقطع نظرازاینکه کاربری فعلی تجدیدنظرخوانده باشغل مندرج درقرارداداجاره عرفا"تغییرشغل محسوب میگرددیاخیرازآنجائیکه حسب ماده 492 قانون مدنی تغییرشغل ازموارد اختیار ازبرای فسخ ازسوی موجر میباشدودرمانحن فیه تجدیدنظرخواه به عنوان قائم مقام موجردرصورت تخلف مستاجر حق فسخ قرارداد استیجاری راداشته وباتوجه به مطالب معنونه وپیش گفته ادعای ابطال فاقد معنا وجایگاه حقوقی وقانونی است ولذا نظربه مراتب مذکورتجدیدنظرخواهی رامحمول برصحت تلقی وموضوع را مستعد صدورقراررد دانسته وبارعایت ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی ولحاظ ماده 2 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادرواعلام می نماید این رای قطعی است . شعبه15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار علیرضا صالحی- یوسف یعقوبی محمودآبادی