حق اولویت زارعانه

خلاصهٔ رأی

حق اولویت زارع به این معناست که چنانچه در زمان عقد لازم و قبل از انقضاء مدت اجاره، مالک بخواهد زارع (مستاجر) را از ملک خارج کند، باید بعضی حقوق متعلقه که به نوعی جبران خسارت محسوب می شود را به وی پرداخت کند.-تایید شده

متن کامل

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409980250200832 شماره دادنامه : 9409970250201173 تاریخ : 1394/11/21 رای دادگاه درخصوص دعوی خواهان 1- ج. 2- ش. 3- ز. 4- س. 5- م. 6- ص. همگی ع.م. با وکالت آقای م. فتوئی بطرفیت تولیت آستان حضر ت عبدالعظیم حسنی ع با وکالت آقای م. ط. بخواسته محکومیت خوانده به پرداخت حق زارعانه مرحوم الف. ع.م. از سال 1335 به قیمت روز تا سال 1363 با احتساب خ س. ت دادرسی دادگاه با توجه به محتویات پرونده و بررسی مستندات تقدیم خواهان و استماع اظهارات وکلاء طرفین و لوایح تقدیمی نامبردگان اولا احراز مالکیت خوانده محرز است و آنچه از قانون ابطال اسناد و فروش رقبات آب و اراضی و آئین نامه قانون مذکور صراحت دارد اسمی از حق زارعانه پیش بینی نشده است و صرفا یک امتیاز در خصوص تنظیم اجاره نامه با زارع حق اولویت مفروض است و از طرفی که حق زارعانه دارای شرایط خاص خود میباشد که در زمان عقد لزوم و قبل از انقضاء مدت اجاره مالک بخواهد زارع ( مستاجر ) را از ملک خارج نماید در این مورد بعضی حقوق متعلقه که بنوعی جبران خسارت است باید پرداخت شود و ایضا که در مانحن فیه به نقل قول خودشان 30 سال است هیچ کاری کشاورزی در زمین انجام نداده اند و پس از قانون ابطال مذکور زمین به موقوفه برگشته است و هیچ حقوقی برای نامبردگان متصور نمی باشد فلذا دعوای خواهان ها را وارد ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر مینماید رای صادره ظرف0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابـــــل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرری- امیراصلان وطن دوست رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409980250200832 شماره دادنامه : 9509970220400364 تاریخ : 1395/03/30 رای دادگاه تجدیدنظرخواهانهاباوکالت آقای م. فتوئی بطرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره1173مورخ94/11/21صادره ازشعبه2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ری مشعربرصدورحکم بربطلان دعوی مطالبه حق زارعانه مورثشان بشرح منعکس دردادنامه معترض عنه دادخواست تجدیدنظرخواهی بخواسته صدورحکم به نقض دادنامه فوق الاشعارونهایتاٌ صدوررای به محکومیت تقدیم نموده اند توجهاٌ به مفاد دادخواست ومنضمات تقدیم شده ومفاد لایحه تقدیمی تجدیدنظرخواه ومفادلایحه تقدیمی تجدیدنظرخوانده پس ازرویت لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه وسایرمحتویات پرونده مطروحه ایرادی مدلل وموجه که موثر درمقام بوده وموجبات نقض دادنامه معترض عنه رافراهم آورد ارائه واعلام نگردیده است وتوجهاٌ به اینکه دادنامه یادشده بارعایت مقررات شکلی وماهوی صادرگردیده وعاری ازمنقصت قانونی است تجدیدنظرخواهی راواردندانسته وبارد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسه به استناد ماده 358ازقانون آئین دادرسی مدنی دادنامه مارالذکر راتایید واعلام میدارد رای صادره قطعی است شعبه 4 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار هدایت اله جوادی - سید حسین حسینیان