حدود اعتبار قرارداد عادی پیش فروش ساختمان

خلاصهٔ رأی

اگر قرارداد پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی و بطور عادی منعقد شده باشد هرچند براساس ماده ۱۰ قانون مدنی و مقررات عام قانون مدنی معتبر و لازم الاجرا است اما از مزایای قانون پیش فروش ساختمان از جمله ماده ۲۰ آن برخوردار نمی باشد.

متن کامل

رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی م. ک. با وکالت غ. ع. بطرفیت ش. خ. با وکالت ح. ی. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۸ صادره از شعبه *در پرونده کلاسه*که به موجب ان پیرامون دعوی تجدیدنظرخواه یادشده بخواسته ابطال رای داوری مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۰۸ به انضمام خسارات دادرسی دادگاه محترم بدوی به شرح استدلالی حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام کرده است. از توجه به جامع اوراق پرونده ، تحقیقات و اقدامات معموله در مرحله رسیدگی بدوی نظر به اینکه قرارداد پیش فروش ساختمان فی مابین بدون تنظیم سند رسمی و بطور عادی منعقد شده است. فلذا هرچند براساس ماده ۱۰ قانون مدنی قرارداد مزبور معتبر بوده و درحدود مقررات عام قانون مدنی معتبر و لازم الاجرا است. و لکن از مزایای قانون پیش فروش ساختمان از جمله ماده ۲۰ان برخوردار نمی باشد. و توجها به اینکه رای صادره مخالف با قوانین موجد حق نمی باشد. و مالا نظر به اینکه اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم اورد از ناحیه تجدیدنظرخواه به عمل نیامده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدید و مطلب خاصی که قابل تامل و امعان نظر بوده و مستلزم بررسی باشد. ارائه نشده و دادنامه مذکور موافق موازین قانونی صادرشده و اشکال اساسی بر روند دادرسی دادگاه محترم بدوی وارد نمی باشد. با رد تجدیدنظرخواهی به لحاظ عدم انطباق ان با هیچکدام ازجهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون ایین دادرسی مدنی ، مستندابه ماده ۳۵۸ همان قانون ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و اعلام می دارد. این رای قطعی است./ مستشاران شعبه * ر. ا. ح. ن.