تکلیف دادگاه بعد از احراز مالکیت خواهان در دعوی خلع ید

خلاصهٔ رأی

در دعوی خلع ید، با احراز مالکیت خواهان نسبت به ملک موضوع دعوی، دادگاه باید در خصوص تصرف یا عدم تصرف خوانده(هر چند مستاجر) رسیدگی لازم را به عمل آورده و ماهیتا اظهار نظر کند؛ بنابراین صدور قرار رد دعوی، فاقد وجاهت قانونی است

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان ح. جعفر نژاد بطرفیت خوانده ن. پ.م. به خواسته خلع ید و مطالبه خسارت دادرسی عنایتا به محتویات پرونده نظر به اینکه خوانده مستاجر است و مالک ملک از سوی خواهان طرف دعوی قرار نگرفته است مستندا به بند (4) ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادر می گردد رای صادره ظرف مدت مهلت قانونی پس از ابلاغ قابلیت تجدید نظر خواهی را در محاکم تجدید نظر استان تهران است . معاون قضایی ودادرس شعبه 84 دادگاه حقوقی تهران -علی ناصر کلی وند رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای ح. ج.ن. به طرفیت خوانده خانم ن. پاک زاد مقدم به خواسته خلع ید از یک قطعه انباری جزئی از ششدانگ یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی 115032فرعی از 4476اصلی بخش هفت مجزی شده از 25978ملخص ادعا این است که خواهان بارویت سند رسمی مالکیت آنرا خریداری وتوجه چندانی به جزئیات خارجی بیع نداشته بنحوی که هنگام تنظیم سند رسمی تک برگی بنام خود متوجه انباری یادشده بمساحت هشت متر شده وطبق بررسیها مشخص گردیده انباری در طبقه پایین ملک خریداری شده وی در جوار ملک تحت اجاره خوانده بوده که توسط وی یا مالک قبلی به مسکونی تبدیل شده است در هر حال بررسی های عینی در محل که با اجرای قرار کارشناسی تحقق شده حاکی از آن بوده است که( در صفحات 28و29) خوانده در آن قسمت از پلاک تحت مالکیت خواهان وضع ید غاصبانه داشته در حالی که بموجب اظهارات خود ولوایح تقدیمی با ذکر اینکه از اول آن انباری باز بوده تحت اختیار کسی نبوده چرا تحویل آنرا از من خواسته باید از فروشنده بخواهد اطلاعی درباره اینکه این انباری متعلق به کدام واحد است ندارم وتازمان خرید ملک توسط خواهان کسی ادعایی درباره این انباری نداشته و000 ، به نحو تلویحی وبدلالت تضمن ادعا رابا تقابل وانکار خویش پذیرفته در هر حال بررسیهای فنی و قرار کارشناسی نشان داده ملک خواهان از چهل وپنج متر مربع آپارتمان به انضمام یک واحد انباری به مساحت 80دسیمتر یعنی هشت متر مربع که به واحد مسکونی تبدیل شده ،تشکیل است که خوانده به عنوان مستاجر طبقه زیر ین ملک خواهان متصرف آن معرفی شده است در عمل ایراد واشکال در خور توجه وقابل بررسی به این نظریه ابراز نگردیده نظر کارشناس مصون از تعرض باقی مانده واین در حالی است که با اوضاع واحوال محقق ومعلوم قضیه نیز همخوانی دارد در نتیجه دادگاه دعوی مطروحه را محقق دانسته از توجه به مقررات مواد 308و311قانون مدنی ،22قانون ثبت اسناد واملاک ،515و519قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به خلع ید از رقبه اعلامی به مشخصات دقیق ثبتی وکروکی ترسیمی کارشناس رسمی دادگستری همچنین هزینه های دادرسی وتمبر واوراق واجرائیه در حق خواهان صادر واعلام می نماید این رای حضوری وظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل اعتراض دردادگاههای محترم تجدید نظر استان تهران است . معاون قضایی دادرس شعبه 84 دادگاه حقوقی تهران - جواد بالاخانی طالش رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای ح. جعفر نژاد بطرفیت خانم ن. پاکزاد نسبت به دادنامه شماره 940708 مورخه 94/9/24صادره ازشعبه 84 دادگاه حقوقی تهران که براساس آن قرار رد دعوی وی بخواسته خلع ید و مطالبه خسارت اصدار یافته است و ارد است و دادنامه صادره درخور نقض می باشد چرا که با احراز مالکیت رسمی و ثبتی تجدیدنظر خواهان دادگاه محترم بدوی می بایست نسبت به احراز تصرف یا عدم تصرف نامبرده اقدام و ماهیتا نسبتا به اظهار نظر اقدام می نمود لذا صدور قرار فاقد وجاهت قانونی بوده و مستندا به ماده 353 ق آ د م ضمن نقض آن پرونده را جهت رسیدگی ماهیتی به مرجع بدوی اعاده می دهد این رای قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی