تعهد فروشنده در قرارداد پیش فروش آپارتمان

خلاصهٔ رأی

مالکیت عرصه به نسبت مساحت، به منزله این که عرصه به صورت مشاع به نام خریدار شود، نیست؛ بنابراین در صورت پیش خرید آپارتمان، تعهد عرفی و قانونی فروشنده انتقال رسمی آپارتمان فروخته شده پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی، تعیین دقیق متراژ وقطعه تفکیکی است.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوای خواهان ع.الف. الف. به طرفیت خواندگان 1- د. ب.ث. 2- ق. ک. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک 1/2 دانگ مشاع از 2/4 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی .......بخش ....تهران مقوم به 51/000/000 ریال ؛نظر به اینکه حسب قرارداد استنادی آنچه مورد معامله واقع شده یک دستگاه آپارتمان بوده که به صورت پیش خرید واقع شده و تعهد عرفی و قانونی متعهد نیز انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان فروخته شده پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی و تعیین دقیق متراژ وقطعه تفکیکی خواهد بود و اینکه وفق قانون تملک آپارتمانها مالک هر دستگاه آپارتمان به نسبت مساحت آپارتمان خود از عرصه مالک خواهد بود به منزله این نیست که در صورت پیش خرید آپارتمان ،عرصه به صورت مشاع به نام خریدار شود. بنابراین دادگاه دعوای خواهان را به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام میدارد . قرار صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاههای تجدید نظر استان تهران خواهد بود. رییس شعبه ٢١٥ دادگاه حقوقی تهران -حبیب انیس حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. الف. بطرفیت آقایان ق. ک. و د. ب. نسبت به دادنامه شماره 931042مورخ 1393/11/29صادره از شعبه 215دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن قرارعدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته الزام به تنظیم سندرسمی ملک(یک باب خانه به پلاک ثبتی..../..دربخش .....تهران)صادرشده است بابررسی پرونده و مستندعادی دعوی(قرارداد پیش فروش شماره.....-1393/12/28)و مشخصات موردمعامله وخلاصه فرم ثبت قراردادپیش فروش یک دستگاه آپارتمان با اوصاف وشرایط قراردادی است مورداعلام ازسوی تجدیدنظرخواه مبنی بر تصرف ملک وداشتن وکالت برای1/2دانگ از 6دانگ مشاع موثردرمقام نیست وتجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد و دادنامه یادشده با محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادرشده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکورباشداقامه نشده لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده 355 قانون مرقوم نتیجتا تایید می نماید. رای صادره قطعی است. شعبه 46دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی