تصرفات مفروزی مالک مشاعی در مشترکات ساختمان

خلاصهٔ رأی

تصرفات مفروزی هر یک از مالکین مشاعی در قسمت های مشاع، تا زمانی از احترام برخوردار است که مالکین دیگر نسبت به تصرفات وی، معترض نشده باشند، ولی با اعلام اعتراض سایر مالکین، ادامه تصرفات در حکم غصب است.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای الف. م. بطرفیت آقای الف. ن. دایر بر خلع ید از مشاعات ملک تحت پلاک ثبتی 7350 / 84 بخش 11 تهران و قلع و قمع مستحدثات موجود در مشاعات هر یک از خواسته ها با احتساب خسارات دادرسی مقوم به 51/000/000 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد : 1- بموجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس بشماره 62322 - 93/11/1 خواهان مالک یکدستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی فوق الذکر مفروز و مجزا شده از پلاک 4010 فرعی از اصلی مذکور می باشد . 2- بموجب قرار تامین دلیل صورت گرفته در حوزه 165شورای حل اختلاف تهران در مورخ 93/5/4 که همراه با جلب نظر کارشناس بوده است خوانده که یکی از ساکنان آن ساختمان می باشد در طبقه همکف و زیر زمین اقدام به احداث کارگاه بر خلاف پایان کار شهرداری نموده است . 3- در جلسه دادرسی مورخ 93/10/8 خوانده اقرار به تصرف مشاعات ساختمان از طریق احداث کارگاه نمود لیکن در مقام دفاع بیان داشته که خواهان هنگام خرید آپارتمان خود از این تغییرات در ساختمان مطلع بوده است که این دفاع مؤثر در مقام نیست چرا که قانون تملک آپارتمان و آیین نامه اجرایی آن جزء قوانین آمره بوده و توافق بر خلاف آن یا صرف اطلاع دیگر همسایگان نمی تواند مجوزی برای تصرف و احداث مستحدثات در مشاعات ساختمان آنهم بر خلاف پایان کار شهرداری و صورتمجلس تفکیکی ملک باشد . لذا با توجه به کلیه مراتب معنونه دعوی مطروحه موجه تشخیص و مستنداً به مواد 308 و 311 و 313 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 1 و 2 قانون تملک آپارتمانها و مواد 3 و 4 آیین نامه اجرایی آن قانون حکم بر محکومیت خلع ید خوانده از قسمت مشاعات ساختمان متنازع فیه و قلع و قمع مستحدثات موجود در آن بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 612/800 ریال بعنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادر واعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی تهران -علی پورزرین رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309970242601482 مورخه 1393/12/13 صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت تجدیدنظرخواه الف. ن. به خلع ید از قسمت مشاعات پلاک ثبتی 84/7350 واقع در بخش 11 تهران و قلع و قمع مستحدثات و پرداخت خسارات دادرسی در حق الف. م. اشعار دارد مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی باشد زیرا که اولاً مراتب مالکیت تجدیدنظرخوانده نسبت به پلاک ثبتی مورد ترافع و یک باب پارکینگ و انباری به دلالت مفاد جوابیه استعلام ثبتی مضبوط در پرونده مفروغ عنه می باشد و مادامی که سند مالکیت مذکور بطریق قانونی منتهی به بطلان و بی اعتباری نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار بوده و قضات به حکم مقرر در ماده 73 قانون ثبت مکلف به اعتبار بخشیدن به اسناد رسمی می باشند ثانیاً املاک باتوجه به پلاک ثبتی و حدود اربعه تحدید شده قابل تمییز از یکدیگر بوده و نسبت به قسمت های مشاعی کلیه مالکین در ذره ذره ملک مالکیت داشته و تصرفات مفروزی هر یک از مالکین مشاعی در قسمت های مشاع تا زمانی از احترام برخوردار بوده که مالکین دیگر نسبت به تصرفات وی معترض نشده باشند لیکن با اعلام اعتراض سایر مالکین ادامه تصرفات متصرف در قسمت های مشاعی در حکم غصب می باشد ثالثاً به دلالت فتوکپی مصدق سند مالکیت رسمی تجدیدنظرخوانده مشارالیه علاوه بر پارکینگ دارای انباری نیز در ساختمان مورد تنازع بوده که تصرفات مفروزی تجدیدنظرخواه در کلیه قسمت های پارکینگ در تعارض با حقوقی مالکانه وی می باشد از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی