تجزیه خیار فسخ

خلاصهٔ رأی

اگر در قرارداد اجاره، مستاجرین متعدد باشند، اقامه دعوای فسخ قرارداد اجاره از جانب یکی از مستاجرین غیر قابل استماع است، زیرا عین مستاجره واحد، قابلیت انحلال به عقود متعدد ندارد.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ه. الف. بطرفیت آقای الف. ج.الف. بخواسته صدور حکم مبنی بر فسخ قرارداد اجاره شماره 973091 مورخه 2/6/90 و مطالبه خسارات مادی و معنوی دادگاه با توجه باینکه شخص دیگری بنام م.ص.ج نیز ملک را به همراه خواهان اجاره نموده فلذا دادگاه دعوی خواهان را بدین نحو و به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته مستندا بماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادرواعلام مینماید. حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاههای محترم تجدیدنظراستان تهران است. رئیس شعبه 186 دادگاه عمومی تهران-محمدجواد تیموری سندسی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی ه. الف. بطرفیت الف. ج.الف. نسبت به دادنامه شماره 0064 مورخ 1394/1/26 صادره از شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته فسخ قرارداد اجاره 973091 مورخه 1390/6/2 و مطالبه خسارت مادی و معنوی صادر گردید نظر به اینکه در قرارداد مستاجرین دو نفر می باشند و قرارداد اجاره عین واحد قابل انحلال عقود متعدد نمی باشد لذا ایراد تجدیدنظرخواهی وارد نمی باشد. با توجه به دادخواست تقدیمی و لوایح طرفین و نظر به اینکه به رسیدگی شکلی ظاهرا ایراد و اشکالی وارد نیست . تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد بنابراین تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه وارد نیست . مستندا به ماده 353 همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید می نماید . رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار حمید سلیمانی - علی نجفی سواد رودباری