تاثیر تاخیر در اعمال خیار عیب بر ارش

خلاصهٔ رأی

اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری است و در صورت عدم اعمال در زمان فوری عرفی، تقاضای پرداخت ارش مسموع نیست.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست خانم ز.ف. با وکالت آقای ع.پ. به طرفیت خانم الف.ه.،آقایان ب.ش.، م.الف. به خواسته الزام خواندگان به پرداخت خسارت وارده به مبیع موضوع معامله مقوم به 000/000/70 ریال. بدین شرح که وکیل خواهان در دادخواست تقدیمی اظهار نموده که خوانده ردیف اول 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع دعوی مطروحه را به صورت قطعی به موکل منتقل نموده و موکل به فاصله کوتاهی متوجه تغییرات فیزیکی ساختمان از ناحیه سقف می گردد و اقدام به تأمین دلیل از طریق شورای حل اختلاف می نماید و هیأت کارشناس 3 نفره در نظریه خود اعلام نموده اند که آپارتمان دارای اشکال سازه ای می باشد، لذا با تقدیم دادخواست تقاضای مطالبه خسارت و هزینه تعمیر و اصلاح ملک به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارد. دادگاه با نگرش به محتویات پرونده و با توجه به اینکه وکیل خواهان مدعی وجود عیب در مبیع موضوع دعوی بوده که با عنایت به ماده 435 قانون مدنی اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری می باشد، و طبق گزارش هیأت کارشناسی 3 نفره خواهان در تاریخ 21/4/87 حسب اظهار مهندس ناظر به وجود عیب در ملک موصوف علم و اطلاع حاصل نموده که می بایست به توالی عرفی نسبت به اعمال خیار خود و مآلاً طرح دعوی مربوطه اقدام نماید،که با توجه به زمان علم به عیب موصوف مورخه 21/4/87 و تاریخ طرح دعوی 24/12/89 اقدام قانونی در فوریت عرفی صورت نگرفته و استحقاقی برای خواهان متصور نخواهد بود، لهذا دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی وی صادر می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ عباسی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ز.ف. نسبت به دادنامه شماره 542 مورخ 14/10/90 صادر شده از شعبه 91 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن دعوی مطالبه ارش در اثر خیار عیب محکوم به بی حقی شده است، وارد نمی باشد. زیرا با توجه به تاریخ خرید ملک 30/1/85 و تاریخ اجرای تأمین دلیل (اطلاع از عیب) 13/4/88 و تاریخ تقدم دادخواست 7/1/90 استدلال دادگاه بدوی در عدم اعمال فوری خیار عیب صحیح می باشد و استدلال وکیل تجدیدنظرخواه موجب ورود خدشه به آن نمی شود. لذا دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی، مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می کند. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه ذکایی ـ حمیدی