بیع ملک واقع شده در طرح احداث خیابان
خلاصهٔ رأی
در صورتی که مبیع در هنگام وقوع عقد بیع قابلیت تسلیم را نداشته باشد، مانند ملکی که در زمان انجام معامله در طرح احداث خیابان قرار داشته است، عقد بیع باطل است.
متن کامل
رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ح. ر. با وکالت آقای ع. ر. به طرفیت آقای ب. ب. به خواسته صدور حکم بر ابطال مبایعهنامه (اعلان بطلان عقد بیع) به دلیل اینکه مبیع در هنگام معامله در طرح احداث خیابان قرار داشته و الزام خوانده به استرداد ثمن به میزان نود میلیون ریال. نظر به اینکه حسب اعلام شهرداری رباط کریم ملک ادعایی مورد معامله در زمان انجام معامله در طرح احداث خیابان قرار داشته است بنابراین و به لحاظ اینکه مبیع در هنگام معامله اساساً قابل تسلیم به خریدار به نحوی که متمتع از انحاء تصرفات باشد نبوده فلذا با استناد به مواد 348 و 367 قانون مدنی حکم بر بطلان معامله انجام پذیرفته مورخ 1388/9/23 صادر و اعلام میگردد. همچنین با توجه به اینکه بیع فاسد اثری در تملک نداشته و موجبی جهت باقی ماندن ثمن در ید خوانده به عنوان خریدار وجود ندارد. دعوی خواهان در قسمت استرداد ثمن را وارد تشخیص حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ نود میلیون ریال در حق خواهان دعوی صادر و اعلام مینماید. همچنین خوانده را از باب تسبیب در ورود خسارت ناشی از پرداخت هزینه دادرسی و حقالوکاله وکیل مستنداً به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی به پرداخت مبلغ نه میلیون ریال در حق خواهان دعوی محکوم مینماید. آراء صادره غیابی و قابل واخواهی در این دادگاه سپس قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم - رضا قربانی رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی واخواهی آقای ب. ب. نسبت به دادنامه شماره 91099722901264 مورخ 1391/12/19 که به موجب آن به پرداخت مبلغ نود میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی، در حق آقای ح. ر. محکوم گردیده است نظر به اینکه واخواه در این مرحله از دادرسی دلیلی بر نقض و بیاعتباری رأی معترضعنه ارایه ننموده است دادگاه ضمن رد اعتراض مطروحه حکم به تأیید و استواری رأی معترضعنه صادر و اعلام مینماید. نظر به اینکه در رأی معترضعنه دادگاه در خصوص خواسته خواهان مبنی بر مطالبه خسارت و استرداد ثمن به نرخ روز اظهارنظری ننموده است در این خصوص با توجه به اینکه خواهان بدون انجام تحقیقات لازم به انجام معامله مبادرت ورزیده و در واقع خود اقدام به ضرر خود نموده است بنابراین خواهان از این بابت مستحق دریافت خسارت نمیباشد مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بیحقی خواهان در این خصوص صادر و اعلام مینماید رأی صادره حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم - رضا قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ب. ب. به طرفیت آقای ح. ر. نسبت به دادنامه واخواهی شماره 9201190 که در تأیید دادنامه شماره 911264 – 1391/12/19 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت نود میلیون ریال صادر نموده است اینک دادگاه با بررسی محتویات پرونده تجدیدنظرخواهی مطروحه وارد نمیباشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانعکننده و محکمهپسندی که نقض و بیاعتباری دادنامه معترضعنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستنداً به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید مینماید. رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران سید قاسم بنا خسروی - منصور فلکی