بیع آپارتمان فاقد مجوز ساخت

خلاصهٔ رأی

در صورتی که یک واحد آپارتمانی مازاد بر مجوز شهرداری، ساخته شده باشد و حکم تخریب آن توسط کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری صادر شود؛ معامله واقع شده نسبت به آپارتمان فاقد مشروعیت می باشد؛ بنابراین معامله باطل و فاقد اثر است.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در مورد دعوای آقای ع. الف. فرزند د. با وکالت بعدی آقای م.ر. ب. و خانم ز. ح.ز.ق.ک. به طرفیت خوانده آقای کورش د. فرزند ع.ح. با وکالت آقای ح.الف. م. به خواسته الزام به تحویل مبیع شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدوداً 50 متر مربع واقع در باقر شهر ، خیابان موسی صدر شرقی پلاک 85 طبقه چهارم از پلاک ثبتی 1824 فرعی از 170 اصلی بخش ثبتی 12 تهران مقوم بر مبلغ 21،500،000 تومان با احتساب هزینه دادرسی ؛ دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و مندرجات پرونده از جمله اظهارات وکیل طرفین پرونده و کپی برابر با اصل مبایعه نامه عادی شماره 18162 مورخ 1390/10/17 و کپی برابر با اصل اظهار نامه خواهان به خوانده به شماره 549 مورخ 1390/11/3 و کپی برابر با اصل مبایعه نامه های زنجیره ایی ما قبل و از جمله شامل نظریه کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری وارده به شماره 9310092295301786 مورخ 1393/9/12 که ضمن بررسی پرونده شهرسازی (موجود در شهرداری باقر شهر ) و ضمن بررسی آپارتمان مذکور اعلام کرده که آپارتمان یاد شده به صورت یک طبقه مازاد بر مجوز احداث شده و حکم تخریب توسط کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها نسبت به آن صادر شده است و فاقد انشعاب مستقل آب و برق و گاز است . با توجه به دعوای تقابل مطرح شده توسط خوانده با وکالت آقای ح.الف. م. به موجب پرونده کلاسه بایگانی 920697 به طرفیت خواهان دعوای اصلی به خواسته صدور حکم بر تأئید فسخ معامله مذکور به لحاظ خیار غبن فاحش به انضمام کلیه خسارات دادرسی مقوم بر مبلغ 5،100،000 تومان که لف پرونده اصلی شده است و خواهان تقابل مدعی است آپارتمان یاد شده را به لحاظ فریبکاری متصدی بنگاه املاک مربوطه ، به مبلغ بسیار کمتر از قیمت روز به آقای علی الف. فروخته و با رعایت فوریت عرفی ، معامله را فسخ نموده است لذا تقاضا دارد ، ضمن رد دعوای تحویل مبیع خواهان اصلی، حکم بر تأئید فسخ معامله مذکور توسط دادگاه صادر شود . با توجه به نظریه کارشناسی یاد شده که آپارتمان مذکور فاقد مجوز قانونی است و حکم تخریب آن توسط کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها صادر شده است . بنابراین معامله مذکور فاقد مشروعیت قانونی است و غیر صحیح و باطل و فاقد اثر حقوقی است . نتیجتاً دعاوی تحویل مبیع و فسخ که مختص عقد بیع صحیح است مردود می باشند لذا به استناد مواد 190 (بند 4)و 362 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آئبن دادرسی مدنی مصوب 1379 حکم بر بی حقی دعاوی اصلی و تقابل مذکور صادر و اعلام شد . رأی صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به طرفین ، قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران است . رئیس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک -محمد ساری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای علی الف. به طرفیت آقای کورش د. نسبت به دادنامه شماره 0034 مورخه 94/1/22 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک که بر اساس آن حکم بر بی حقی دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تحویل مبیع شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدوداً 50متر مربع صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می شود . رأی صادره قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی