اعتراض ثالث به توقیف مال به استناد بیع عادی

خلاصهٔ رأی

اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملکی که دارای سابقه ثبتی است، به استناد بیع عادی و به انضمام وکالت نامه تنظیمی میان فروشنده و خریدار، پذیرفته نمی شود.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در این پرونده آقای ح. غ. با وکالت آقای ع. الف. دادخواستی بطرفیت خانم م. الف. با وکالت آقای م. الف. و بطرفیت آقای ر. غ. بخواسته اعتراض ثالث نسبت به توقیف پلاک ثبتی ...فرعی از ....اصلی تقدیم و اظهارداشته خانم الف. دراجرای مهریه ی خود ، پلاک.... فرعی از.... اصلی را نسبت به سهم الارث آقای ر. غ. توقیف نموده اند درحالیکه آقای ر. غ. مطابق مبایعه نامه ی عادی که کپی آن پیوست می باشد ، سهم الارث خود را به موکل فروخته است و بیع درتاریخ 1388/4/20 صورت گرفته و متعاقب آن مطابق وکالت نامه شماره ... به موکل وکالت نیز داده شده است و تقاضای رفع توقیف ازملک مذکور در پرونده اجرایی شماره ....ث ج را نموده است آقای ح. غ. نیز اظهارداشته مبالغی را که ازخریدارطلب داشته ام بابت بدهی محاسبه کرده ام آقای ر. غ. نیز اظها داشته اظهارات ح. را قبول دارم آقای م. الف. وکیل خانم م. الف. نیز اظهار داشته مبایعه نامه ناخوانا وغیر شفاف و از نوع اسناد عادی است و صرفاً فیمابین خواهان و آقای ر. غ. تنظیم گردیده و اعتبار نسبت به ثالث ندارد و وجود وکالت نامه نیز دلالتی برانتقال مالکیت ندارد... دادگاه باعنایت به محتویات پرونده و اینکه اولاً مطابق نامه ی شماره ی ....اداره ی ثبت اسناد و املاک.... ملک متنازع فیه ، سابقه ثبتی دارد ثانیاً : مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک ، همینکه که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده است مالک خواهد شناخت ثالثاً : وکالت نامه ی شماره ی ...صادره از دفتر اسناد رسمی شماره ...ملایر ، همانطوریکه در آخر سطر بیست و نهم وکالتنامه مزبور قید شده است ، در نفس وکالت موثر بوده و هیچگونه دلالتی بر بیع ندارد رابعاً مبایعه نامه مورد ادعای خواهان سند عادی بوده ومطابق ماده 1305 قانون مدنی تاریخ اسناد عادی فقط درباره ی اشخاصی که شرکت در تنظیم آنها داشته معتبر است ونسبت به ثالث اعتباری ندارد لذا در مجموع دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و باستناد مواد مذکور وماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادرواعلام می نماید این رای حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 257 دادگاه عمومی حقوقی (خانواده یک) تهران -مختاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. غ. بطرفیت م. الف. و آقای ر. غ. نسبت به دادنامه شماره 1834مورخ1393/12/25 شعبه محترم 257دادگاه عمومی حقوقی تهران در پرونده کلاسه 851مبنی بر صدور حکم بر بطلان دعوی معترض ثالث اصلی با توجه به مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و مندرجات آن مفاد لایحه تجدید نظر خواهی و لوایح دفاعیه طرفین مدلول دادنامه تجدید نظر خواسته رای صادر شده دادگاه بدوی بر اسا س مستندات موجود در پرونده از جمله جوابیه استعلام از اداره کل بازرسی و مدیریت عملکرد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره .../....مورخ 1393/11/8 صادر گردیده و تجدید نظر خواهی وارد تشخیص داده نمی شودو با عنایت به اینکه تجدید نظر خواه ایراد و اعتراض موجهی که موجبات نقض دادنامه اعتراض شده را فراهم آورد ابراز ننموده است لذا این دادگاه با عنایت به مراتب یاد شده ضمن رد دادخواست تجدید نظر خواهی رای صادر شده دادگاه بدوی را با استناد به مواد 358 و 365 قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی تایید و استوار می کتد این رای قطعی است. شعبه24 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار حسین مرادی هرندی - روحانی