استناد به خیار تخلف وصف در قرارداد اجاره به شرط تملیک

خلاصهٔ رأی

در قرارداد اجاره به شرط تملیک، آثار و شرایط عقد بیع جاری است؛ بنابراین در صورتی که مورد معامله فاقد اوصاف مندرج در قرارداد باشد، امکان استناد به خیار تخلف وصف وجود دارد و هریک از طرفین به استناد حدوث خیار تخلف وصف، حق فسخ قرارداد را دارند ولی مطالبه خسارت و مابه التفاوت خروج موضوعی از خیار مذکور دارد.

متن کامل

رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409972164600272 مورخه 1394/4/10 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه ک. ح.پ. باوکالت ع. ح. بطرفیت ح. س.ز.ع. باوکالت م. ع. بخواسته مطالبه خسارت و مابه التفاوت قیمت ساخت یک دستگاه بیل مکانیکی مدل 2011 اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا که اولاً مراتب روابط حقوقی و قراردادی فی مابین متداعین پرونده مبتنی بر قرارداد اجاره به شرط تملیک به شماره 90023 می باشد که این قرارداد بقوت خود باقی بوده و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا سلب اعتبار آن نشده است که بموجب قرارداد مدرکیه تجدیدنظرخوانده مبادرت به واگذاری یک دستگاه بیل مکانیکی مدل 2011 در قبال مال الاجاره معین به تجدیدنظرخواه نموده است وتسلیم و تسلم موضوع قرارداد نیز صورت پذیرفته است ثانیاً قرارداد اجاره به شرط تملیک یک تأسیس حقوقی جدید بوده که مقنن آن را مورد پذیرش قرار داده است که مستأجر با پرداخت ثمن (مال الاجاره) بصورت اقساطی در پایان مدت قرارداد مالک عین مستأجره می گردد و بنوعی آثار عقد بیع و شرایط و آثار عقد مذکور بر این عقد جاری و ساری می باشد ثالثاً آنچه محل اختلاف فی مابین متداعین در این دوسیه می باشد آنست که مورد معامله فاقد اوصاف مندرج در قرارداد بوده و به جای بیل مکانیکی مدل 2011 یک دستگاه بیل مکانیکی مدل 2010 به وی تحویل شده است که دراینگونه موارد خیار تخلف وصف جاری بوده و هریک از طرفین به استناد حدوث خیار تخلف وصف صرفاً حق فسخ قرارداد را دارند و مطالبه خسارت و مابه التفاوت خروج موضوعی از خیار معنونه دارد به تعبیر دیگر در صورتی که مبیع یا مورد معامله فاقد اوصاف مندرج در قرارداد باشد هریک از متعاقدین فقط حق فسخ قرارداد را دارند و مطالبه خسارت فاقد محمل قانونی می باشد از این رو دادگاه دعوی به کیفیت معنونه را قابل استماع ندانسته و مستنداً به ماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه را نتیجتاً تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی