ارائه اظهارنامه پرداخت اجاره بها در جریان رسیدگی به دعوای تخلیه عین مستاجره

خلاصهٔ رأی

در دعوی تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها که طی سه نوبت اظهارنامه مطالبه شده است، خواهان می بایست اظهارنامه ابلاغ شده راجع به عدم پرداخت اجور به مستأجر را ضمن دادخواست نخستین ابراز کند و درصورتی که اظهارنامه جزء دلایل و مستندات وی نباشد، ابراز متعاقب آن پس از جلسات دادرسی و قبل از صدور رأی، منطبق با قانون نبوده و در این خصوص قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و بشرح ذیل مبادرت به انشاء رای می نماید.رای دادگاه درخصوص دعوی خواهانها با وکالت آقای م. د. بطرفیت آقای ع. م. ر. بخواسته تخلیه بلحاظ انقضاءمدت وعدم پرداخت اجاره بها برای بار دوم ،بدین توضیح که خواهانها مالکین قهری ششدانگ یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی .....0 اصلی از بخش 11 تهران به آدرس خوانده میباشند وخوانده ازتاریخ 73/4/1 مستاجر خواهانها بوده وخوانده محترم ازتاریخ 1388/9/30 اجاره بها را پرداخت ننموده است وطی سه نوبت اظهار نامه به تاریخهای 94/4/2 و94/3/10 و94/4/30 که به خوانده ارسال و ابلاغ شده ازپرداخت اجاره بها خودداری می نماید لذا تقاضای تخلیه عین مستاجره مطابق بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 را دارد وخوانده درجلسه دادرسی حاضرنشده ولایحه ای ارسال وماحصل دفاعیات ایشان این است که مبلغ 2/400/000 ریال ازبابت اجاره یکساله پرداخت شده است وتخلیه ملک منوط به پرداخت سرقفلی وحق کسب و پیشه وتجارت می باشد .دادگاه نظرباینکه مالکیت خواهانها به دلالت استعلام ثبتی واحرازرابطه استیجاری قرارداد ومستندات ابرازی محرز بوده و طی دادنامه شماره 831-1393/11/27 صادره ازشعبه 220دادگاه عمومی حقوقی اجاره بها مغازه از مبلغ 4/000/000 ریال ماهیانه 9/000/000 ریال تعدیل شده واجاره بهای پرداختی خواهان معادل یکماه نیزنمی باشد وخواهان وفق قانون سه بار اظهارنامه به خوانده ارسال نمود و خوانده نسبت به پرداخت اجوراقدام ننموده است لذا دادگاه مستندا به تبصره یک بند 9 ماده14 قانون روابط موجرومستاجر سال 1356 و198 قانون آئین دادرسی مدنی دعوی خواهان را محمول برصحت تشخیص وحکم به محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره موصوف صادر واعلام می دارد .رای صارده قطعی میباشد. رئیس شعبه 216 دادگاه حقوقی تهران- مرتضی مجرد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع. م. ر. بطرفیت آقایان و خانم ها ج. - ف. - ف. - ف. - ف. همگی ن. از دادنامه شماره 940685 -1394/07/28 شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به تخلیه عین مستأجره تجاری یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ...... بخش 11 تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهاء بشرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر شده است وارد است زیرا براساس مقررات بند 9 ماده 14 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1356 و ماده 51 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی اظهارنامه ابلاغ شده راجع به عدم پرداخت اجور به مستأجر ضمن دادخواست نخستین ابراز نشده است و جزء دلایل و مستندات خواهان بدوی نبوده است و ابراز متعاقب آن پس از جلسات دادرسی و قبل از اصدار رأی منطبق با موازین و مقررات موصوف نبوده و مقتضی در مانحن فیه صدور قرار عدم استماع دعوی به کیفیت مطروح بوده است که مورد توجه دادگاه نخستین قرار نگرفته است لذا با استناد به مواد 348 و 358 و 2 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی به لحاظ اینکه دادنامه مرقوم واجد ایراد قضایی است ضمن نقض آن قرار عدم استماع دعوای بدوی صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار احمد کرمی-سلیمان حیدری حویق