ادعای عدم پرداخت اجاره بها در دعوی استرداد ودیعه

خلاصهٔ رأی

در دعوی استرداد مبلغ ودیعه توسط مستاجر، رسیدگی به ادعای موجر مبنی بر عدم پرداخت اجاره بها یا ورود خسارت به ملک توسط مستاجر، مستلزم طرح دعوی مستقل یا متقابل از سوی موجر است.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی الف. خ. طرفیت الف. الف.ز. بخواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده بپرداخت مبلغ 90/000/000 ریال از بابت ودیعه مسکن بانضمام خسارات قانونی و دادرسی و تاخیر تادیه که خواهان مستند دعوی خود را کپی اجاره نامه 93/2/31 قرار داده و تقاضای محکومیت خوانده را خواستار گردیده و خوانده در جلسه دادرسی حاضر و در مقام دفاع اظهار میدارند خواهان با پرداخت مبلغ 90/000/000 ودیعه مسکن و ماهیانه مبلغ 6/000/000 ریال اجاره بها بمدت 22 ماه مستاجر وی بوده که مدت 19 ماه اجاره را پرداخت ننموده اند و مبلغ یک میلیون تومان نیز ضرر و زیان به ساختمان وی وارد نموده اند که در صورت دریافت طلب خود حاضر به پرداخت ودیعه مسکن می باشند و لذا دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و پذیرش دعوی از سوی خوانده دعوی خواهان را وارد و مقرون به صحت دانسته مستنداً به مواد 198 و 515 و 519 و 522 از قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده بپرداخت مبلغ 90/000/000 ریال از بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 2/720/000 ریال از بابت هزینه دادرسی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از زمان تقدیم دادخواست (93/11/18) که کاشف از مطالبه دین از سوی خواهان می باشد لغایت اجرای حکم وفق شاخص تورم بانک مرکزی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رای اصداری حضوری و قابل تجدیدنظر خواهی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمود پور متقی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای الف. الف.ز. به طرفیت اقای الف. خ. نسبت به دادنامه شماره 67 مورخ 1394/05/24 صادره از شعبه محترم 125 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به استرداد ودیعه مسکن به مبلغ 90/000/000 ریال و خسارت صادر و اکنون تجدیدنظرخواه مدعی عدم پرداخت وجود و ورود خسارت در ملک می باشد نظر به این که رسیدگی به ادعا های فوق مستلزم طرح دعوی مستقل و با تقابل بوده که تجدیدنظرخواه چنین دعوایی را اقامه ننموده و دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستنداً به ماده358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح