احراز مالکیت خواهان در دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

خلاصهٔ رأی

در دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، مالکیت خواهان به استناد دادنامه قطعی صادره درخصوص مالکیت وی، قابل احراز است؛ زیرا انتقال مالکیت مبیع و ثمن از آثار بیع صحیح بوده و انتقال رسمی جزء تشریفات محسوب می شود.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقایان و خانم ها الف. س. و علی م.ث. - ج. و رویا و ز. و ع. و ه. و خ. جملگی ج. و ر. پ. با وکالت خانم م. و آقای شجاع بطرفیت آقایان ک. الف. و د. الف. باوکالت آقای الف. ز. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مورد اجاره سه دانگ مشاع از دوباب آپارتمان از 1383/06/17 تا 1394/03/05 بااحتساب خسارات دادرسی وقانونی وهزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مقوم به 51000000 دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی ودعوت طرفین دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده بشرح خواسته دارم. وکیل خوانده درجلسه حاضرواظهارداشته موضوع مشمول اجرت المثل نمی گردد اجرت المثل به مالک رسمی تعلق می گیردتاکنون سندرسمی بنام خواهانها صادرنشده است دادگاه وضعیت ثبتی رااستعلام که حسب پاسخ واصله مالک رسمی ملک ک. الف. فرزند اسکندرمی باشد دادگاه نظربه اینکه اجرت المثل به مالک رسمی تعلق می گیرد وتاکنون ملک رسما"به خواهانها منتقل نشده است و لذا شامل اجرت المثل نمی گردد موضوع ازاینقراراست که خواندگان ملک را به خواهانها فروخته اند تاکنون تحویل نداده اند وسند رسمی صادرنشده است ظاهرا" بنظرمی رسدموضوع مشمول خسارت قراردادی تاخیردرتحویل مبیع باشد بنابمراتب فوق لذا دعوی باکیفیات مطروحه قابلیت استماع ندارد مستندا" به مواد 84 و 89 و 2 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی مصوب 79 قرار رد دعوی صادرواعلام می گردد.قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 126دادگاه حقوقی تهران-محمدجواد داودآبادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1- اعلا س. 2-علی م.ث. 3- ج. 4- رویا 5- ز. 6- ع. 7- ه. 8- خ. همگی با نام خانوادگی ج. 9- ر. پ. با وکالت خانم ز. م. به طرفیت 1-آقای ک. الف. 2- د. الف. نسبت به دادنامه شماره 1066 مورخ 94/8/12 شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران متضمن قرار رد دعوی به لحاظ عدم مالکیت تجدیدنظرخواهان نسبت به پلاکهای ثبتی 11403 -88 ، 88070676 و88070677 به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف سه واحد آپارتمان از تاریخ 83/6/17 لغایت 94/3/5 با احتساب خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل می باشد موافق قانون و مقررات موضوعه نیست و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه تجدیدنظرخواه وارد و متضمن جهت موجه نقض دادنامه معترض عنه می باشد چرا که مستفاد از ماده 362 قانون مدنی به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود و این از آثار بیع صحیح می باشد و مالکیت تجدیدنظرخواهان بر اساس دادنامه قطعی ( مستند مدرکیه آنها) از سوی شعبه 8 دادگاه تجدیدنظراستان تهران احراز گردیده و انتقال رسمی در دفاتر اسناد جزء تشریفات محسوب می گردد . دادگاه با این توصیف ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می گردد. این رای قطعی است. شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی