اجاره ملک مسکونی جهت استفاده تجاری

خلاصهٔ رأی

اگر ملک مسکونی بابت آموزشگاه اجاره شده و اجاره مشمول قانون مصوب 1356 باشد، اجاره مزبور تجاری تلقی می شود ؛ بنابراین صرف انقضای مدت اجاره موجب تخلیه نیست.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی موقوفه ش. ز. س. بتصدی اوقاف و امور خیریه ناحیه....شهر .... بطرفیت 1-وزارت آ... 2-اداره کل آ. 3- آ. منطقه .... بخواسته تخلیه و تحویل محل اجاره به لحاظ انقضاء مدت اجاره با احتساب خسارات دادرسی مستنداً به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده امر به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است نظر به اینکه از منظر دادگاه ملاحظه تصویر مصدق اجاره‌نامه رسمی به شماره ... -1357/8/9 دفتر اسناد رسمی شماره .... تهران مرتبط با ششدانگ یک باب خانه باستثناء یک باب انباری جزء پلاک ثبتی شماره .... اصلی بخش ...تهران با قید اجاره جهت آموزشگاههای آموزش و پرورش ناظر به یک فقره وقف‌نامه رسمی به شماره ... مورخ -1331/10/10 دفترخانه .... تهران صرفنظر از احراز رابطه حقوقی و استیجاری فی مابین مشارالیهما لیکن نکته شایان ذکر آنکه چون حسب تراضی و توافق حاصله فی‌مابین متعاقدین موصوف جهت استفاده از عین مستاجره ( آموزشگاه) اعلام که از مرعی و منظر دادگاه بلاشک تجاری بحساب می‌آید در نتیجه با التفات به تاریخ تنظیم اجاره‌نامه یعنی 1357/8/9 رابطه قراردادی نامبردگان فوق مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356 است لذا از آنجائیکه با انقضاء مدت قرارداد رابطه حقوقی متعاقدین به اعتبار قانون مارالبیان از درجه اعتبار سلب و ساقط نمی گردد دادگاه دعوی خواهان را مطابق با موازین تشخیص نداده و مآلاً به رد آن اظهارنظر می‌نماید.رای صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر می باشد. رئیس شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیدسعید میردیلمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی موقوفه ش. ز. ا. س. نسبت به دادنامه شماره 838 مورخ 1393/9/29 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته تخلیه عین مستاجره موضوع سند رسمی اجاره شماره ..... مورخ 1357/8/9 تنظیمی دفتر شماره .... حوزه ثبتی تهران بلحاظ انقضاء مدت مورد پذیرش واقع نشده و با استنباط صحیح از روابط قراردادی فی ما بین حکم به رد دعوی صادر گردیده وارد نمی باشد . زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظر خواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تایید می نماید . رأی صادره قطعی است. شعبه 51 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سید سعید میرحسینی - محمدترابی