اثر شرط تملک اعیانی در قرارداد اجاره موقوفه

خلاصهٔ رأی

قرارداد اجاره ملک موقوفه با قید تفویض حق تملک اعیانی به مستاجر از شمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 خارج است و دعواهای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و تعدیل اجاره بها در مورد آن محکوم به رد است؛ زیرا خواسته های مذکور از آثار و لوازم خاص قانون روابط موجر و مستاجر 56 بوده و ملازمه با حاکم بودن آن دارد.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی موقوفه مدرسه علمیه محمدیه با تولیت حجت الاسلام آقای علی اکبر رشاد با وکالت آقای علی کرم کرمی بطرفیت آقای ج. ر.گ. فرزند ب. بخواسته الزام به تنظیم سندرسمی اجاره ملک پلاک ثبتی 5445 و تعدیل اجاره بها و مطالبه خسارات دادرسی مستنداً به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده امر به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است صرفنظر از اینکه از منظر دادگاه ملاحظه تصویر اجاره نامه رسمی به شماره 75467-83/10/6 تنظیمی فی مابین متداعیین پرونده امر مرتبط با ششدانگ عرصه تجاری پلاک ثبتی 5445 با قید تفویض حق تملک اعیانی هرچند گویای احراز رابطه حقوقی و استیجاری بحساب می آید لیکن آنچه که محرز و مسجل است اینکه رابطه قراردادی نامبردگان فوق با انتقال و واگذاری حق تملک اعیانی تجاری احداثی به مستاجر (یعنی خوانده) بطور حتم و یقین از شمول قانون روابط موجر و مستاجر 56 خارج است بعلاوه اینکه خواسته های اعلامی از سوی وکلای خواهان از آثار و لوازم خاص قانون روابط موجر و مستاجر 56 است درحالیکه همانطوریکه فوقاً به آن اشاره شد موقوفه اساساً مالکیتی نسبت به اعیانی پلاک مبحوث عنه نداشته و ندارد بلکه مطابق شروط تملک اعیانی احداثی مسبوقاً مالکیت آن به خوانده منتقل و واگذار شده است از طرفی پذیرش خواسته نخست مبنی بر تنظیم سند رسمی اجاره ملازمه با حاکم بودن قانون روابط موجر و مستاجر 56 است که متداعیین پرونده امر منصرف از آن هستند در نتیجه دادگاه دعوی خواهان را مطابق موازین تشخیص نداده و مآلاً حکم به رد آن صادر و اعلام می نماید.رای صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر می باشد. رئیس شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران-سیدسعید میردیلمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه با وکالت آقای الف.ک. به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره 1126/94 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی خواهان بدوی صادر گردیده است دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاٌ و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه راایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناًتائید مینماید.رای صادره قطعی است. شعبه 13 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار ​سید ابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی