اثر توافق بعدی طرفین قرارداد بر مطالبه وجه التزام

خلاصهٔ رأی

در صورت درج وجه التزام در قرارداد بیع و عدم قید آن در توافق بعدی خریدار و فروشنده در خصوص زمان انجام تعهدات(تادیه الباقی ثمن و تنظیم سند رسمی)، با توجه به اینکه توافق جدید جانشین توافق سابق می شود، مطالبه وجه التزام پذیرفته نیست.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209980229400174 شماره دادنامه : 9209970229400744 تاریخ : 1392/07/15 رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی خانم ط. ه. با وکالت آقای م. د. بطرفیت خانم ز. غ. بخواسته الزام خوانده به پرداخت مبلغ 50/000/000 ریال بابت الباقی ثمن معامله آپارتمان به انضمام خسارت تاخیر عدم انجام تعهد به استناد بندهای 6 و 5 قرارداد و کلیه خسارت های قانونی.وکیل خواهان توضیح داده است موکل در تاریخ 1391/4/13 یک واحد آپارتمان را طی قراردادی از خوانده خریداری نموده و مطابق متن قرارداد خوانده تعهد داده است که در تاریخ 1391/6/15 در دفترخانه ....تهران حاضر و نسبت به انتقال سند آپارتمان اقدام و در صورت عدم انجام تعهد روزانه پانصد هزار ریال پرداخت نماید با توجه به عدم انتقال سند رسمی ،و گواهی دفترخانه، تقاضای محکومیت خوانده به شرح خواسته را دارد.خوانده در دادگاه حاضر نگردیده و دفاعی به عمل نیاورده است.النهایه دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان ،کپی مصدق قولنامه و تعهد خوانده در آن و عدم ارائه دلیلی دال بر پرداخت مابقی ثمن معامله از ناحیه خواهان ،انتقال رسمی در دفترخانه ،و شرط مقرر در قرارداد ،خواسته خواهان را ثابت دانسته مستنداً به مواد 222-221-220-219-قانون مدنی و مواد 515-198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله ،و الزام خوانده به پرداخت روزانه پنجاه هزارتومان از تاریخ 1391/6/15 تا زمان تنظیم سند در دفتراسناد رسمی توسط خوانده و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه و مبلغ1/420/000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان را صادر و اعلام می دارد.رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف بیست روز دیگر پس از انقضای مدت واخواهی قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 34 دادگاه عمومی و حقوقی تهران - مردانی شماره پرونده : 9209980229400174 شماره دادنامه : 9309970229400679 تاریخ : 1393/07/15 رای دادگاه واخواهی خانم ز. غ. نسبت به دادنامه شماره 744-1392/7/15صادره از این دادگاه که به موجب آن وی به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله والزام خوانده به پرداخت روزانه پنجاه هزارتومان ازتاریخ 1391/6/15تازمان تنظیم سنددردفتراسنادرسمی توسط خوانده وحق الوکاله وکیل مطابق تعرفه وخسارت دادرسی درحق واخوانده محکوم گردیده واردنمی باشد.زیراازناحیه واخواه دلیلی دال برحضوردردفترخانه درموعدمقرروانتقال سندرسمی ارائه نشده ولذابلحاظ تخلف وی واخوانده مستحق دریافت پنجاه میلیون ریال وخسارت عدم انجام تعهد می باشند رای صادره که براین مبناصادرشده مطابق موازین قانونی صادرشده وموجبی برای نقض آن ارائه نشده است لذا دادگاه ضمن ردواخواهی -دادنامه واخواسته راتایید می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران - مردانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ز. غ. به طرفیت خانم ط. ه. از دادنامه شماره 0679-93صادره ازشعبه 34دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله و الزام تجدیدنظرخواه به پرداخت روزانه پنجاه هزار تومان از تاریخ 1391/6/15 تا زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی وحق الوکاله وکیل وخسارات دادرسی درحق تجدیدنظرخوانذه می باشد مآلاً وارد وموجه است زیرا هر چند درقرارداد اولیه تاریخ حضوردر دفترخانه را معین کرده اند و بازاء هر روز تاخیر نیزخسارت تعیین نموده اند اما حسب مستند ابرازی تجدیدنظرخواه درمرحله واخواهی که مصون از تعرض تجدیدخوانده باقی مانده طرفین مجدداً توافق نموده اند که مبلغ پنجاه میلیون ریال باقی مانده را خریدار همزمان با انتقال سند به فروشنده پرداخت نماید و ذکری از خسارت عدم انجام تعهد به میان نیامده فلذا با توجه به مراتب فوق توافق بعدی درتاریخ 1391/6/25جانشین توافق قبلی شده است بنابراین تجدیدنظرخواهی نسبت به مازاد پنجاه میلیون ریال (خسارت روزانه ) وارد تشخیص مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال توسط خریدار همزمان با انتقال سند به اضافه فروعات دادرسی نسبت به میزان محکومیت صادر و اعلام می دارد این رای قطعی است . شعبه اول دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی