اثر ابطال مزایده بر بیع و هزینه های انجام شده

خلاصهٔ رأی

در صورت ابطال مزایده و اعاده وضع سابق، تمامی عقود و قراردادهای منعقده نسبت به ملک ابطال می گردد. با اینحال در صورت فروش ملک توسط برندگان مزایده، به دلیل اینکه آنها در زمان معامله، مالک ملک بوده اند و مال شخص دیگری را نفروخته اند، فرض مستحق للغیر بودن مبیع و معامله به مال غیر وجود نخواهد داشت. علاوه بر این، در خصوص هزینه های انجام شده توسط خریدار نیز اگر ملک تحویل مالک اولیه شده باشد بایع تکلیفی به پرداخت ندارد.

متن کامل

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای اقای ب. ق. پ. ص. به وکالت از اقای ر. ق. پ. پ. به طرفیت خانمها حاجیه و. و م. ه. ب. پ. به خواسته ابطال قرارداد موضوع مبایعه نامه عادی شماره ۱۱۴۶۲۱ به علت مستحق للغیر بودن مبیع و سپس استرداد ثمن معامله به قیمت روز بر اساس رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ دیوانعالی کشور و پرداخت هزینه های انجام شده در مورد معامله و خسارت دادرسی؛ با توجه به اینکه معاملات انجام شده نسبت به یک باب سوله بر اساس مندرجات پرونده اجرای احکام بعلت نقض دادنامه ای که موجب مزایده رفتن ملک شده است.به وضعیت سابق اعاده شده است.و ملک به مالک اولیه اعاده شده است.فلذا مزایده و مالکیت بر اساس مزایده و بعد از ان تمامی عقود و قراردادهای منعقده نسبت به ملک موصوف از زمان اعمال ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی ابطال میگردد. خواندگان دفاعی در خصوص ابطال عقد ننموده اند و بیشتر دفاعیات ایشان در باب پرداخت قیمت روز مبیع است. پس از ابطال عقد ثمنی که از ناحیه خریدار پرداخت شده است.بایستی به وی مسترد گردد.دادگاه با توجه به استدلال ذکر شده دعوی خواهان را در قسمت ابطال و استرداد ثمن وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به ابطال قرارداد موضوع مبایعه نامه عادی شماره *و محکومیت خواندگان به استرداد ثمن پرداختی از ناحیه خواهان بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۳۳۲۰۵۰۰۰ ریال بابت خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد. در خصوص قسمت استناد به ارای وحدت رویه و مستحق للغیر بودن مال با توجه به اینکه در زمان معامله خواندگان بعلت برنده شدن در مزایده مالک ملک بوده اند و مال شخص دیگری را نفروخته اند فلذا معامله با مال غیر انجام نشده است.در خصوص هزینه های انجام شده نیز با توجه به اینکه ملک تحویل مالک اولیه شده است.و تحویل خواندگان نشده است.فلذا ایشان تکلیفی بر پرداخت ندارند.دادگاه با توجه به استدلال ذکر شده حکم بر بطلان دعوا در این قسمت صادر و اعلام می نماید.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر *می باشد. رییس شعبه * ذولفقاری رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ر. ق. پ. فرزند ع. با وکالت اقای ب. ق. فرزند ج. به نشانی * خواندگان: ۱. خانم حاجیه ب. پ. فرزند ح. به نشانی * ۲. خانم م. ب. پ. فرزند ح. به نشانی * ۳. خانم ص. ب. پ. فرزند ح. به نشانی * خواسته ها: ۱. استرداد ثمن معامله ۲. مطالبه وجه بابت … ۳. ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) ۴. تامین خواسته ( تصمیم قاضی شورا ) با توجه به مراتب ، نظر به عدم حصول سازش ، پرونده از امار کسر در اجرای ماده ۱۱ قانون شوراهای حل اختلاف و به استناد بخشنامه ریاست محترم قوه قضاییه ( زید عزه ) راجع به اهمیت صلح و سازش و نقش ان در احقاق حق و پیشگیری از اطاله دادرسی به شماره ۹ */۱۰۰ مورخ ۱۳۹۸/۰۵/۲۸ به مرجع قضایی مربوطه اعاده شود./ ع. ش. قاضی شعبه * رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ر. ق. پ. فرزند ع. با وکالت اقای ب. ق. فرزند ج. به نشانی * خواندگان: ۱. خانم ص. ب. پ. فرزند ح. به نشانی * ۲. خانم م. ب. پ. فرزند ح. به نشانی * ۳. خانم حاجیه ب. پ. فرزند ح. به نشانی * خواسته: تامین خواسته گردشکار: دادگاه با توجه به محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و بشرح ذیل مبادرت بصدور رای مینماید. * رای دادگاه * در خصوص درخواست اقای ر. ق. پ. پ. خوانده /متهم: بطرفیت خانمها م. ب. پ. -ص. ب. پ. -حاجیه ب. پ. بخواسته صدور قرار تامین خواسته یک میلیارد ریال ، دادگاه با توجه به اینکه ارکان و شرایط صدور قرار تامین خواسته فراهم می باشد. وخواهان با قبض شماره ۱۴۰۱۶۸۸۵ نسبت به پرداخت خسارت احتمالی اقدام نموده است. فلذا دادگاه مستندا " به بند د ماده ۱۰۸ قانون ایین دادرسی مدنی قرار تامین خواسته از اموال بلامعارض خواندگان بصورت مساوی معادل یک میلیارد ریال صادر واعلام مینماید. قرار صادره ظرف ده روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در این دادگاه بوده وبلافاصله پس از ابلاغ قابل اجراست ٪ رییس شعبه *- ذ. رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه ۱۴۰۱۹۱۹۲۰۰۰۱۴۸۵۰۸۳ شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه تصمیم نهایی شماره ۱۴۰۱۹۱۳۹۰۰۰۳۷۳۳۲۲۸ خواهان: اقای ر. ق. پ. فرزند ع. با وکالت اقای ب. ق. صورتی فرزند ج. به نشانی * . * . * خواندگان: ۱. خانم م. ب. پ. فرزند ح. به نشانی * ۲. خانم حاجیه ب. پ. فرزند ح. به نشانی * ۳. خانم ص. ب. پ. فرزند ح. به نشانی * . * خواسته: تامین خواسته پرونده کلاسه ۱۴۰۱۹۱۹۲۰۰۰۱۴۸۵۰۸۳ شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه تصمیم نهایی شماره ۱۴۰۱۹۱۳۹۰۰۰۳۷۳۳۲۲۸ خواهان: اقای ر. ق. پ. فرزند ع. با وکالت اقای ب. ق. فرزند ج. به نشانی * . * . * خواندگان: ۱. خانم ص. ب. پ. فرزند ح. به نشانی * ۲. خانم م. ب. پ. فرزند ح. به نشانی * ۳. خانم حاجیه ب. پ. فرزند ح. به نشانی * خواسته: تامین خواسته رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * کسر از امار پرونده فرجام خواهی اشتباه به این شعبه ارجاع شده است